Avec 17 millions de visiteurs en 2024, le Maroc s'impose comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers, surpassant des destinations comme l'Égypte (15,7 millions de touristes). Selon une récente analyse de Se Loger, premier site immobilier en France, le pays du Maghreb offre des perspectives variées et prometteuses pour des placements rentables. Voici un tour d’horizon des villes clés à considérer pour un investissement immobilier réussi.
Marrakech : des rendements locatifs attractifs
La ville ocre séduit grâce à une demande touristique soutenue et des prix encore compétitifs. Avec 34 liaisons aériennes directes depuis la France, Marrakech bénéficie d’un flux constant de visiteurs.
Prix moyen en centre-ville : 12 780 MAD/m² (1 235,76 €).
Prix moyen en périphérie : 7 333,33 MAD/m² (709,09 €).
Rentabilité locative
T1 en centre-ville : 3 950 MAD/mois (381,94 €), idéal pour la location saisonnière.
T1 en périphérie : 2 362,50 MAD/mois (228,44 €), adapté à une clientèle locale.
T3 en centre-ville : 6 375 MAD/mois (616,43 €), particulièrement recherché par les familles.
Quartiers phares
Médina : Plébiscitée par une clientèle touristique à la recherche d’authenticité.
Hivernage : Appréciée pour ses prestations haut de gamme et ses hôtels de luxe.
Guéliz : Populaire auprès des expatriés et des professionnels pour des baux longue durée.
Palmeraie : Destination prestigieuse offrant un fort potentiel de plus-value.
Perspectives à long terme : La diversification croissante de la clientèle, avec une augmentation de 47 % des visiteurs britanniques, et l'organisation d'événements comme la Coupe d'Afrique des Nations 2025 ou le Mondial 2030 promettent de booster la demande locative.
Casablanca : le centre névralgique des affaires
Capitale économique du Maroc, Casablanca attire une clientèle professionnelle et solvable, idéale pour des baux longue durée.
Prix moyen en centre-ville : 19 750 MAD/m² (1 909,72 €).
Prix moyen en périphérie : 10 033,33 MAD/m² (970,17 €).
Rentabilité locative
T1 en centre-ville : 5 217,28 MAD/mois (504,48 €).
T1 en périphérie : 2 834 MAD/mois (274,03 €).
T3 en centre-ville : 9 629 MAD/mois (931,07 €).
Atouts et quartiers prisés
Quartiers d’affaires modernes : Attractifs pour les professionnels.
Secteurs art déco : En pleine revalorisation, offrant des opportunités de plus-value.
La Corniche : Attire une clientèle jeune et branchée.
Casablanca offre une stabilité locative incomparable grâce à son dynamisme économique et sa position de hub régional.
Tanger : un pari sur l’avenir
Porte d'entrée entre l'Europe et l'Afrique, Tanger affiche un fort potentiel de croissance grâce à ses projets structurants et sa localisation stratégique.
Prix moyen en centre-ville : 16 400 MAD/m² (1 585,79 €).
Prix moyen en périphérie : 9 916,67 MAD/m² (958,89 €).
Rentabilité locative
T1 en centre-ville : 3 666,67 MAD/mois (354,55 €).
T1 en périphérie : 2 062,50 MAD/mois (199,43 €).
T3 en centre-ville : 7 222,22 MAD/mois (698,35 €).
Avantages
Avec une histoire riche de 2 500 ans et un multilinguisme (arabe, français, espagnol), Tanger attire une clientèle variée, entre touristes et résidents longue durée. Les investissements dans des infrastructures comme le port Tanger Med et les zones industrielles renforcent son attractivité.
Agadir : la douceur balnéaire
Avec ses 300 jours de soleil par an et ses plages interminables, Agadir est une destination prisée pour le tourisme balnéaire et résidentiel.
Prix moyen dans le quartier Haut Founty : 5 000 MAD/mois (483,47 €) pour des appartements haut de gamme.
Quartiers émergents : Hay Mohammadi, El Houda ou Tilila offrent des opportunités à moyen terme avec des loyers entre 3 500 MAD (338,43 €) et 5 000 MAD (483,47 €).
Avantages
Le quartier Founty attire une clientèle internationale haut de gamme, tandis que Charaf répond aux besoins des cadres et jeunes actifs. Agadir constitue un compromis idéal entre rendement locatif et qualité de vie.
Pourquoi investir dans l'immobilier au Maroc en 2025 ?
L’immobilier au Maroc offre des opportunités diversifiées, adaptées à tous les profils d’investisseurs :
Marrakech : Rentabilité rapide grâce au tourisme.
Casablanca : Stabilité locative pour une clientèle d’affaires.
Tanger : Fort potentiel de plus-value à long terme.
Agadir : Un équilibre entre rendement locatif et attrait balnéaire.
Avec des événements comme la Coupe d'Afrique des Nations 2025 et des infrastructures en expansion, le Maroc confirme son statut de destination stratégique pour l’investissement immobilier.