Le marché immobilier marocain continue d'évoluer, particulièrement dans les grandes villes où les prix au mètre carré reflètent une demande croissante et des investissements importants, aussi bien pour l'immobilier résidentiel que pour l'immobilier de luxe. En 2023, certaines villes marocaines se démarquent comme les plus chères, avec des prix oscillant en fonction des types de biens (appartements ou villas). Cet article propose une analyse des dix villes les plus chères dans le secteur de l'immobilier au Maroc , en calculant les prix moyens pour chaque ville.
1. Rabat
Prix moyen appartement : 13 800 MAD/m² Prix moyen villa : 13 288 MAD/m²
Prix moyen global : 13 544 MAD/m²
Rabat, la capitale administrative, connaît une stabilité des prix, avec un marché qui attire aussi bien les résidents marocains que les investisseurs étrangers.
2. Casablanca
Prix moyen appartement : 10 394 MAD/m² Prix moyen villa : 16 116 MAD/m²
Prix moyen global : 13 255 MAD/m²
Casablanca, la capitale économique, reste la ville la plus chère du pays, principalement en raison de sa forte demande et de son importance dans les secteurs économiques.
3. Skhirate-Témara
Prix moyen appartement : 8 401 MAD/m² Prix moyen villa : 14 434 MAD/m²
Prix moyen global : 11 417 MAD/m²
Cette région proche de Rabat profite de son cadre de vie agréable et de sa proximité avec la capitale, ce qui justifie des prix immobiliers relativement élevés.
4. Mohammedia
Prix moyen appartement : 8 756 MAD/m² Prix moyen villa : 11 241 MAD/m²
Prix moyen global : 9 999 MAD/m²
Mohammedia, connue pour son attrait balnéaire, continue de se développer avec des prix relativement abordables par rapport à Casablanca.
5. Tanger-Assilah
Prix moyen appartement : 6 513 MAD/m² Prix moyen villa : 13 464 MAD/m²
Prix moyen global : 9 989 MAD/m²
Tanger, bénéficiant de sa proximité avec l'Europe, continue d'attirer les investisseurs, notamment pour les villas de luxe.
6. Salé
Prix moyen appartement : 7 558 MAD/m² Prix moyen villa : 12 132 MAD/m²
Prix moyen global : 9 845 MAD/m²
Salé, souvent considérée comme la banlieue de Rabat, a vu ses prix augmenter en raison des nouveaux projets d’infrastructure et de son développement rapide.
7. Agadir
Prix moyen appartement : 7 507 MAD/m² Prix moyen villa : 12 011 MAD/m²
Prix moyen global : 9 759 MAD/m²
Agadir, avec son climat agréable et son attractivité pour le tourisme balnéaire, conserve des prix élevés dans les secteurs résidentiels.
8. Marrakech
Prix moyen appartement : 7 508 MAD/m² Prix moyen villa : 10 210 MAD/m²
Prix moyen global : 8 859 MAD/m²
Marrakech, destination touristique par excellence, maintient des prix élevés, notamment pour les villas destinées à un public international.
9. Kénitra
Prix moyen appartement : 6 282 MAD/m² Prix moyen villa : 9 384 MAD/m²
Prix moyen global : 7 833 MAD/m²
Kénitra attire de plus en plus d'investissements immobiliers, grâce à son développement industriel et à sa proximité avec Rabat.
10. El Jadida
Prix moyen appartement : 6 550 MAD/m² Prix moyen villa : 8 451 MAD/m²
Prix moyen global : 7 500 MAD/m²
El Jadida, en développement, reste une ville où les prix sont encore plus accessibles, tout en connaissant une hausse progressive.
Conclusion des villes les plus chères dans l'immobilier au Maroc
Le marché immobilier marocain présente des prix moyens calculés pour chaque ville, mais ces chiffres varient considérablement en fonction des quartiers ou des propriétés spécifiques. Par exemple, dans certaines zones très prisées, les prix peuvent être bien plus élevés. À Marrakech, dans le quartier huppé de L'Hivernage, les prix peuvent atteindre jusqu'à 30 000 MAD/m² pour des propriétés de luxe. De même, à Casablanca, dans le quartier de Californie, les prix pour des villas de prestige peuvent dépasser les 35 000 MAD/m². Ces exceptions montrent que le marché est segmenté et que certaines propriétés atteignent des prix bien au-delà de la moyenne calculée.
Cela souligne la diversité et le dynamisme du marché immobilier marocain, avec des opportunités pour tout type d'investisseur
Sources : Bank Al-Maghrib, ANCFCC.
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