Le Maroc a vu un développement rapide des centres commerciaux (malls) au cours des dernières années, accompagnant l’urbanisation croissante et l’évolution des habitudes de consommation. Ces grands complexes commerciaux ne se limitent plus à des espaces de vente, mais deviennent des pôles de loisirs et de divertissement, intégrant des restaurants, des cinémas et des espaces de détente pour attirer des consommateurs de plus en plus exigeants.
1. Localisation des principaux malls au Maroc
Les plus grands centres commerciaux du Maroc se trouvent dans les principales villes du Royaume, où la densité de population et le pouvoir d’achat permettent de soutenir ces projets d’envergure.
Casablanca :
Morocco Mall : Situé sur la Corniche de Casablanca, le Morocco Mall est le plus grand centre commercial du pays et de la région MENA. Avec plus de 200 000 m² de surface, il abrite des marques internationales comme Louis Vuitton, Zara, Gucci, ainsi que des enseignes locales. Il inclut également des attractions touristiques comme un aquarium géant, un cinéma, et des restaurants en bord de mer.
Anfaplace Shopping Center : Situé également à Casablanca, ce mall plus petit propose des marques grand public, un centre d’affaires, des restaurants, et un accès direct à la plage, attirant les touristes et les habitants.
Marrakech :
Carré Eden : Ce mall est situé dans le quartier Guéliz, au cœur de Marrakech. Il attire autant les touristes que les locaux, avec un mélange de boutiques, de restaurants et de divertissements.
Marrakech Plaza : Ce centre commercial propose une expérience plus haut de gamme, avec des boutiques de luxe et des cafés en plein air, en plein centre-ville de Marrakech.
Tanger :
Tanger City Mall : Situé à proximité du port de Tanger, ce mall est intégré dans le complexe Tanger City Center qui comprend des hôtels et des bureaux. Il attire une clientèle diversifiée, allant des touristes aux résidents locaux, avec des enseignes internationales et des restaurants.
Rabat :
Rabat Center Mall : Bien que plus petit que ceux de Casablanca, le Rabat Center répond aux besoins d’une clientèle locale avec une offre variée en vêtements, produits électroniques, et loisirs.
2. Projets de malls en cours de développement
Le déploiement des malls au Maroc continue avec plusieurs projets en cours dans diverses villes, visant à répondre à une demande croissante.
Mall of Agadir : Prévu pour devenir l’un des plus grands centres commerciaux de la région sud du Maroc, ce projet espère attirer les touristes et les résidents locaux, avec une offre de loisirs et de shopping similaire à celle de Morocco Mall.
Zenata Eco-City Mall : Situé entre Casablanca et Mohammédia, ce projet fait partie de la nouvelle ville écologique de Zenata. Il s’intègre dans un plan de développement durable et vise à être un modèle pour les futurs centres commerciaux verts.
Mall of Marrackech : Ce nouveau projet est situé dans le quartier de M'hamid, l'une des zones en pleine expansion de la ville. Ce futur centre commercial ambitionne de devenir un hub commercial moderne, avec une surface dédiée aux marques internationales et locales, tout en incluant des espaces de loisirs, des restaurants, et des espaces de divertissement familial.
3. Fréquentation des malls
Les malls au Maroc connaissent une fréquentation croissante, notamment dans les grandes villes comme Casablanca et Marrakech. En 2022, le Morocco Mall a enregistré plus de 19 millions de visiteurs, démontrant l’attrait continu de ce type de structure. Cette augmentation de la fréquentation est due à plusieurs facteurs :
Diversité des offres : Les malls proposent une large gamme de services, du shopping aux loisirs, attirant ainsi une clientèle familiale et touristique.
Climatisation et sécurité : Les malls offrent un confort (climatisation, sécurité, accessibilité) qui les rend attractifs, notamment durant les périodes estivales où la chaleur pousse les habitants à rechercher des lieux frais.
4. Viabilité économique des malls au Maroc
La viabilité économique des malls au Maroc dépend de plusieurs facteurs, notamment la diversité des offres commerciales et la gestion des espaces.
. Résilience face aux crises
Le secteur des malls a dû faire face à des défis, notamment la crise du COVID-19, qui a entraîné une baisse temporaire de la fréquentation. Cependant, grâce à une stratégie de diversification des activités (loisirs, restauration, événements culturels), la majorité des malls ont réussi à s’adapter et à maintenir une fréquentation soutenue après la réouverture.
. Défis de la consommation
Bien que les malls des grandes villes comme Casablanca et Marrakech soient viables grâce à une demande locale et touristique, les projets situés dans des villes plus petites ou des zones moins fréquentées peuvent rencontrer des difficultés à attirer une clientèle régulière. La concentration urbaine joue un rôle clé dans la viabilité des centres commerciaux.
. Concurrence en ligne
Avec la montée du e-commerce, les malls doivent innover pour rester attractifs. Les centres commerciaux marocains ont donc mis l’accent sur des expériences en magasin et des événements pour attirer une clientèle en quête de divertissement, au-delà du simple shopping.
5. Les enjeux environnementaux et technologiques
Avec la construction de nouveaux malls, les questions de durabilité et d’éco-responsabilité sont devenues essentielles. Des projets comme le Zenata Eco-City Mall cherchent à intégrer des infrastructures respectueuses de l’environnement, en utilisant des technologies visant à réduire l’empreinte carbone et à optimiser la consommation énergétique.
Conclusion
Le déploiement des malls au Maroc est en pleine expansion, répondant aux nouvelles tendances de consommation et offrant aux clients une expérience diversifiée mêlant shopping, loisirs et détente. Si des projets ambitieux voient le jour dans des villes comme Casablanca, Tanger et Marrakech, la viabilité économique des malls repose sur leur capacité à s’adapter aux changements, notamment avec l’émergence du e-commerce et l’évolution des habitudes de consommation. Grâce à une fréquentation croissante et à des initiatives de développement durable, le secteur des malls au Maroc semble promis à un avenir stable et florissant.
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