Le coworking a connu une croissance significative au Maroc ces dernières années, transformant le paysage du travail et répondant à de nouveaux besoins des professionnels. Cet article se penche sur l'état actuel du marché du coworking, ses perspectives d'avenir, et les éléments clés à considérer pour les investisseurs potentiels.
1. Chiffres actuels du coworking au Maroc
Le marché du coworking au Maroc a vu une expansion rapide, avec une augmentation des espaces de travail partagés dans les grandes villes comme Casablanca, Marrakech, et Rabat. Selon des études récentes, le nombre d'espaces de coworking dans le pays est passé d'environ 20 en 2015 à plus de 70 en 2023. En 2022, le marché du coworking au Maroc a été évalué à environ 60 millions de dirhams (environ 6 millions d'euros) et devrait continuer à croître de 20 à 25 % par an dans les prochaines années.
2. Perspectives et raisons de l'expansion
L'expansion du coworking au Maroc peut être attribuée à plusieurs facteurs :
Changement des modes de travail : Avec l'essor du télétravail et la flexibilité accrue des horaires, de plus en plus de professionnels et d'entreprises recherchent des espaces de travail flexibles.
Démographie : La population jeune et urbaine du Maroc, avec une forte proportion de freelances et de start-ups, est à l'origine de cette demande croissante pour des solutions de travail collaboratif.
Digital Nomads : L'attrait du Maroc comme destination pour les travailleurs à distance a également contribué à la demande pour des espaces de coworking, favorisé par des infrastructures modernes et un coût de la vie abordable.
3. Impact de l'après-covid
La pandémie de COVID-19 a modifié les dynamiques de travail dans le monde entier, et le Maroc n’a pas fait exception. Le coworking a été perçu comme une solution sécurisée pour les entreprises cherchant à minimiser les coûts fixes et à offrir une flexibilité à leurs employés. Selon une étude, près de 70 % des entreprises marocaines envisagent de réduire leurs espaces de bureaux physiques au profit de solutions de coworking.
4. Cibles et profils des utilisateurs
Les espaces de coworking attirent une diversité de profils :
Freelances : Les travailleurs indépendants apprécient la flexibilité et les opportunités de réseautage.
Start-ups : Les jeunes entreprises recherchent des solutions économiques pour installer leur activité sans investir dans des bureaux traditionnels.
Entreprises établies : Certaines entreprises traditionnelles choisissent des espaces de coworking pour des projets spécifiques ou pour des équipes réduites.
5. Villes demandées
Les principales villes où la demande pour le coworking est la plus forte incluent :
Casablanca : Avec la plus grande concentration d'espaces de coworking, attirant les entrepreneurs et les startups.
Marrakech : Connue pour son attrait touristique, elle attire également des travailleurs nomades.
Rabat : La capitale administrative offre des espaces pour les professions libérales et les institutions publiques.
Agadir : Son coût de la vie inférieur à celui de Casablanca ou Marrackech, le style de vie décontracté et la proximité des plages de surfer en fait un lieu de vie idéal pour les digitals nomads.
6. Franchises et projets indépendants
Le marché du coworking au Maroc comprend des opérateurs indépendants ainsi que des franchises internationales. Une marque comme Regus est implantée avec à ce jour 17 espaces principalement à Casablanca, tandis que des acteurs locaux comme goworking à Marrackech ouvert 24h/24 et 7j/7 ou encore le Manzili non loin d'Agadir et son atmosphère cool proposant un service café et restauration se développent également. Ce mélange d'opérateurs offre une diversité de choix aux utilisateurs, qu'ils recherchent une ambiance locale ou une expérience de marque internationale.
7. Conclusion : Clés pour investir dans le coworking au Maroc
Le marché du coworking au Maroc présente un potentiel significatif pour les investisseurs et les entrepreneurs. Avec la demande croissante, des infrastructures modernes et une population jeune, l'environnement est propice à la création d'espaces de travail partagés. Toutefois, avant de s'engager, il est essentiel d'analyser les besoins locaux, d'étudier la concurrence, et d'identifier les bonnes pratiques pour se démarquer dans ce secteur en pleine expansion.
Voici un résumé des principaux chiffres et tendances du secteur :
Superficie et coûts d’aménagement : Un espace de coworking doit couvrir au moins 200 m² pour être rentable, avec un loyer moyen de 25 000 DH dans des quartiers comme Maarif à Casablanca pour 300 m². L’aménagement coûte entre 3 000 et 4 000 DH par mètre carré.
Modèles de tarification : Le coworking au Maroc propose deux formules principales :
Open-space : Ciblant les start-upers et les freelances, avec des formules flexibles allant de 100 DH la demi-journée à 2 500 DH par mois.
Bureaux privés : Cette option, plus coûteuse et engageante, est destinée aux entrepreneurs avec un engagement de 6 mois à 2 ans, avec des prix entre 3 000 et 10 000 DH par mois.
Croissance et potentiel : Le marché du coworking connaît une croissance annuelle de 20 % grâce à l'essor des startups et à la flexibilité qu'offrent ces espaces comparativement aux baux commerciaux classiques.
Rentabilité : les chiffres de la rentabilité peuvent varier de 10 % à 20 % en comparaison la location résidentielle oscille entre 4 % et 7 % et la location saisonnière courte durée entre 10 % et 15 %. Le coworking peut diversifier ses sources avec de la location de salle de réunion, des évènements ou encore des espaces coffee/restauration.
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