Fès, ancienne capitale du Maroc est l’une des villes les plus riches en histoire du Maroc, avec une histoire qui remonte au VIIIe siècle. C’est un endroit incroyable à visiter, non seulement pour son architecture envoûtante et ses souks enivrants, mais aussi pour son choix exceptionnel de riads.
Pour une immersion culturelle, optez pour un riad dans la vieille ville animée « Fès El Badi ». C’est dans ce quartier que vous trouverez la plupart des choses à faire à Fès, notamment la Porte Bleue, la Madrasa Al-Attarine et la Madrasa Bou Inania, les tanneries Chouara et de nombreux souks.
Les riads de cette partie de Fès sont tous situés dans des demeures et manoirs historiques et sont tout aussi magnifiques. Derrière les portes discrètes de ses riads se cachent de somptueux détails historiques : carreaux de zellige colorés, arches gracieuses et plâtres artisanaux. Ces joyaux architecturaux offrent un apercu authentique de la vie marocaine, incomparable aux hotels modernes. Une fois la porte d’un riad franchie , un véritable havre de paix s’offre à vous.
Des établissements charmants de milieu de gamme aux hôtels ultra-luxueux, Fès regorge de magnifiques hébergements. Dans ce guide, nous avons selectionnez pour vous les meilleurs riads de Fès, adaptés à tous les budgets.
La Maison Maure
Restauré avec soin, ce somptueux riad est situé au cœur du Fès. Les chambres, disposées autour d’une charmante cour intérieure, conservent leur cachet traditionnel tout en offrant une ambiance contemporaine et élégante grâce à leurs grandes baies vitrées et leurs murs blanchis à la chaux. Un magnifique toit-terrasse offre une vue imprenable sur la ville. Un havre de paix au cœur de Fès.
Hôtel Sahrai
Installé dans un bâtiment de style mauresque, ce superbe hôtel se dresse fièrement à flanc de colline, dominant la médina. À l’intérieur comme à l’extérieur, on retrouve des éléments traditionnels marocains, des pierres de Taza aux céramiques Fassi, ainsi que deux restaurants, une piscine à débordement, un spa et un toit-terrasse panoramique. Un séjour magique.
Karawan Riad
Un riad somptueux au design contemporain raffiné. Les chambres spacieuses arborent des teintes riches, un mobilier de style ancien, des sols carrelés et des salles de bains luxueuses. On y sert une cuisine marocaine et méditerranéenne gastronomique, ainsi que de délicieuses pâtisseries fraîches et un thé servi dans un charmant salon de thé. Fabuleux !
Riad Fes
Situé au cœur de la médina, le Riad Fes est l’endroit idéal pour se détendre et échapper à l’agitation de la ville sans même la quitter. Véritable havre de paix, il vous transportera loin de tout. Il s’agit en réalité de cinq riads restaurés avec soin et respect, puis réunis en un seul. Ces bâtiments étaient des demeures marocaines traditionnelles ayant appartenu à des familles fassies, familles riches et influentes du Fès du XIXe siècle .
Membre de Relais & Châteaux, ce riad vous garantit un séjour tout confort et raffiné à Fès. Chacune de ses 33 chambres est décorée dans un style unique, mêlant touches contemporaines et traditionnelles.
Riad Arabesque et Spa
Le Riad Arabesque et Spa est un magnifique riad baigné de lumière, situé au nord de la médina. Il offre de superbes portes et éléments décoratifs en cèdre massif, des sols, murs et plafonds carrelés, ainsi qu’un bassin de détente ! Un atout rare pour un riad à Fès qui le rend particulièrement photogénique.
L’hôtel dispose d’une magnifique terrasse sur le toit et d’un spa pour profiter pleinement de votre séjour à Fès.
Riad Braya
Le Riad Braya est un magnifique riad qui, outre ses arches, ses tuiles et ses stucs sculptés, possède également de nombreuses plantes et arbres, ainsi qu’une piscine dans la cour, créant une charmante atmosphère de jardin.
Les chambres et les salles de bains sont très bien décorées et la vue sur Fès depuis la terrasse sur le toit est fantastique.
Riad Alkantara
Le Riad Alkantara est un havre de paix luxueux niché au cœur de la médina animée, offrant un mélange exquis de charme marocain traditionnel et de confort moderne. Ce riad atténue les motifs et les imprimés en misant sur la simplicité et l’élégance. Les chambres sont toutes des suites et les sols sont recouverts de magnifiques tapis marocains.
Vous remarquerez également des détails marocains traditionnels dans les chambres, des tables de chevet octogonales aux lits à baldaquin en passant par les coussins et les housses richement brodés.
Si vous prévoyez de partir en vacances à Marrakech, séjourner dans un Riad est un must. Les riads à Marrakech sont typiques de l’architecture marocaine traditionnelle, avec leurs cours intérieures et leurs toits-terrasses. Leurs particularités c’est qu’ils sont aussi tous différents, avec des décors originaux. On peut y trouver des riads modernes, des riads traditionnels, des riads luxueux, des riads plus simples, avec ou sans piscine, avec ou sans jardin, avec ou sans terrasse.
Marrakech compte énormément de riads, à tel point que le choix peut s’avérer difficile. Pour vous aider dans votre choix de Riad à Marrakech, nous avons sélectionné pour vous les 10 meilleurs riads de la cité ocre.
Quels sont donc les meilleurs riads à Marrakech ? Quel riad choisir à Marrakech ? Où se loger à Marrakech ? Autant de questions que vous vous posez avant de réserver votre riad.
Les 10 Meilleurs Riads de Marrakech
Marrakech compte aujourd’hui plus de 800 riads réparties dans differents quartiers. La majorité de ces riads sont situés près des souks, au milieu de la médina, mais certains sont également situés à l’extérieur des remparts. Il existe de nombreux types de riads à Marrakech, chaque maison d’hôtes ayant une architecture et une décoration spécifiques et uniques. Même les services proposés sont spécifiques au riad en question.
Nous avons rassemblé pour vous 10 des meilleurs riads de Marrakech, sans ordre particulier, pour que vous puissiez les découvrir par vous-même.
1. Riad Yasmine
Dans les rues animées de la médina de Marrakech se situe ce magnifique riad de type traditionnel. Les 7 chambres et suites mauresques sont construites autour d’une cour centrale avec une piscine rafraîchissante et un salon au rez-de-chaussée. Depuis le grand toit-terrasse vous pouvez profiter d’une vue imprenable sur la médina, la Koutouia, la Medersa Ben Youssef et les montagnes enneigées de l’Atlas. Alliant charme authentique, luxe discret et atmosphère contemporaine, ce riad traditionnel est un sanctuaire intemporel où vous pourrez profiter de votre séjour à Marrakech.
Le riad dispose de sept chambres, toutes décorées de façon individuelle, mais conservant le style mauresque. La cour intérieure dispose d’une piscine et d’un salon intérieur. Sur le toit, la vue s’étend sur la médina et constitue l’un des meilleurs endroits pour admirer le coucher du soleil dans la ville. Le matin, un petit-déjeuner composé de jus de fruits frais et de pâtisseries est servi sur le toit. Quoi de mieux pour commencer la journée.
Budget : entre 90 et 150€ la nuit, réservation de deux nuits minimum Prestation : ★★★★
2. Royal Mansour Marrakech
Propriété de Sa Majesté le roi du Maroc Mohammed VI, le Royal Mansour a été concu pour etre une ville dans la ville. Dans cette demeure prestigieuse, les clients ne logent pas dans de simples chambres, mais dans l’un des 53 riads privés situés dans cinq hectares de jardins mauresques soigneusement aménagés. Chacun d’entre eux est orné de soieries, de carreaux étincelants, de meubles faits main et de lampes marocaines traditionnelles.
À l’intérieur de chaque, un patio vous guide vers les différentes zones du niveau inférieur où vous trouverez une salle d’étude, une bibliothèque, une salle à manger, un salon marocain, un bar, une cuisine professionnelle, une bagagerie, un dressing pour les invités et un salon spacieux donnant sur la piscine privée du jardin.
Des ruelles tortueuses mènent à des cours andalouses tranquilles et à un spa serein de 27 000 pieds carrés. Deux restaurants gastronomiques et un service de restauration à toute heure sont dirigés par le chef Yannick Alléno, trois étoiles au Michelin. Les jardins récemment agrandis accueillent le quatrième restaurant du Royal Mansour, une piscine de 600 mètres carrés et des pavillons au bord de la piscine.
Entre détente absolue au hammam, repas délicieux et nuits suaves dans l’une des chambres 5 étoiles, vous pénétrerez dans l’une des atmosphères les plus raffinées et élégantes.
Budget : entre 1100 et 1800€ la nuit Prestation : ★★★★★
3. La Sultana Marrakech
Situé dans le quartier royal de la Kasbah, entre le Palais Royal et les Tombeaux Saadiens, Le Riad Sultana de Marrakech..
Le luxe et le sens de l’histoire sont les caractéristiques de La Sultana. L’hôtel se compose de cinq riads, tous décorés dans un style différent qui reflète les différentes périodes historiques. Chacune des maisons Riad de La Sultana, au nom évocateur, conserve sa propre identité, mais partage une attention particulière à l’artisanat exceptionnel qui est une célébration de la créativité des artisans marocains.
Les chambres et les suites de La Sultana sont réparties dans les cinq riads qui ont été fusionnés pour former cette propriété semblable à un palais. Ces chambres présentent un décor mauresque et un mobilier marocain. Chacune dispose d’une luxueuse salle de bains en marbre et certaines possèdent un balcon ou une terrasse privée.
L’hôtel dispose également d’un jacuzzi, de deux hammams et d’un sauna, sans oublier les piscines éclairées aux chandelles. Cette ambiance exotique se retrouve dans les autres espaces de La Sultana et de ses environs, notamment dans les chambres à coucher, véritables boîtes à trésors. Leurs hauts plafonds voûtés, leurs bois finement sculptés, leur marbre et leur cuivre font écho au riche héritage de l’hôtel.
Budget : à partir de € 391 la nuit Prestation : ★★★★★
4. Riad Kasbah
Situé au cœur de la médina de Marrakech et à 7 minutes à pied de la place Jamaa el Fna. Riad Kasbah est un riad magnifiquement décoré. L’etablissement propose des suites, une piscine extérieure et un patio intérieur. De grandes arcades, des boiseries complexes et un décor traditionnel donnent au Riad Kasbah tout son charme.
Les suites du Riad Kasbah sont décorées individuellement et climatisées. Elles entourent le patio intérieur et sont équipées d’un accès Internet et d’une salle de bains privative.
Les chambres sont spacieuses et présentent un décor simple et épuré. Les salles de bains de chaque chambre sont particulièrement impressionnantes avec leurs magnifiques pierres et carreaux. Elles sont mises à jour tout en restant fidèles à leurs racines traditionnelles.
Restauré dans un style marocain authentique, le Riad Kasbah propose un petit déjeuner chaque matin, qui est servi sur la terrasse avec vue sur les montagnes de l’Atlas. La propriété offre également des vues dégagées sur la mosquée Koutoubia qui est illuminée toute la nuit.
Budget : environ 110€ la nuit Prestation : ★★★★
5. Riad Palais Sebban
A proximité de la place Djemaa el Fna, Le Riad Palais Sebban Marrakesh propose un hébergement luxueux dans un emplacement tant convoité a Marrakech. Ce riad se trouve non loin de la médina traditionnelle Le Jardin Secret Garden et du fameux Riad Al Rimal. La Médina de Marrakech est à 1,2 km. En effet, l’établissement bénéficie d’un emplacement central en plein cour de Marrakech. À 2,4 km, vous pourrez visiter le Jardin Majorelle ainsi que le musée d’histoire Medersa Ben Youssef se trouvant à quelques minutes de route.
Ce somptueux riad datant du XIXe siècle et allie architecture marocaine et andalouse. Il propose une piscine et un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la ville. Les chambres sont décorées avec élégance et disposent d’un minibar et d’un coin salon. Un petit déjeuner buffet est servi chaque matin et pour les autres repas, vous pourrez déguster des plats marocains ou internationaux. Les activités de détente du riad comprennent le hammam et les massages. Le personnel répond aux besoins des clients 24 heures sur 24 et peut aider à organiser des excursions, des transferts aéroportuaires et des cours de cuisine moyennant un supplément. Un massage de 30 minutes est proposé sur réservation.
Budget : Tarifs à partir de € 90 Prestation : ★★★★
6. Riad Kniza
Riad Kniza, un établissement du XVIIIe siècle restauré avec soin, est un luxueux refuge de 11 chambres situé au cœur de la vieille ville de Marrakech. L’hotel est extrêmement bien situé, juste à l’intérieur de la porte Bab Doukkala, à mi-chemin entre la Djemaa el-Fna et la Ville Nouvelle où se trouvent le Jardin Majorelle et le nouveau Musée Yves Saint Laurent.
La maison appartient à la famille Bouskri (dirigé par Mohammed Bouskri, un antiquaire expérimenté) depuis près de 200 ans et a été restaurée par certains des artisans les plus qualifiés du Maroc. Cet élégant refuge vous invite à séjourner dans des suites richement meublées, entourées de superbes paysages urbains et de vues sur les montagnes de l’Atlas. Dans ce joyau de l’art et de l’architecture mauresque, vous vivrez une expérience d’hospitalité des plus mémorables.
Les chambres sont spacieuses, elles sont dotées de cheminées et de nombreux détails mauresques. Le Riad Kniza dispose d’un spa avec hammam, jacuzzi, sauna, salle de massage et une jolie petite piscine, ainsi que deux patios à ciel ouvert et une terrasse-solarium avec des coins salon, parfaits pour les mois chauds de l’été. Pour les mois d’hiver plus frais, les salons disposent de magnifiques cheminées et d’un confortable mobilier marocain traditionnel, ce qui en fait l’endroit idéal pour déguster un thé à la menthe ou prendre un dîner privé.
Budget : Tarifs à partir de € 146 par nuit Prestation : ★★★★
7. Riad Spice
Au-delà des rues serpentines et animées des souks, caché au fond d’une ruelle supposée, se trouve un riad si paisible, construit avec une telle ardeur et un tel soin resplendissant, qu’on pourrait facilement oublier qu’on est assis au centre de l’un des marchés les plus animés du monde. Riad Spice, le dernier ajout à la série de riads possédés et restaurés avec amour par Mike et Lucie, est un exemple impeccable de ce qui peut être réalisé lorsqu’un hôtel est construit et géré avec une attention et une considération véritables envers l’expérience du client.
Situé en plein cœur de la ville, Le Riad Spice est un hôtel de charme luxueux et spacieux de dix chambres, caché dans le labyrinthe des rues ocre de la Médina de Marrakech. À quelques minutes de marche, vous trouverez la mosquée Ben Yussef et sa célèbre école coranique, la Koubba Almoravide (le plus ancien bâtiment de Marrakech) et la rue commerçante la plus à la mode de la vieille ville, dont le point d’ancrage est le superbe concept store Max and Jan. La place principale est une agréable promenade qui vous prendra entre cinq et quinze minutes selon votre capacité à résister à la tentation de visiter les boutiques le long du parcours.
Budget : Tarifs à partir de € 144 la nuit Prestation : ★★★★
8. Riad Azzar
Cet hôtel de caractère propose six chambres exquises, de trois tailles différentes. Le soin constant et l’attention portée aux détails sont évidents dans les jolies chambres, les suites romantiques et les parties communes accueillantes. Chacune est décorée de façon unique avec de l’art africain, des teintes luxuriantes et un design marocain classique et sensuel. Des fleurs fraîches ornent chaque chambre, des cheminées sont disponibles dans certaines d’entre elles et les salles de bains sont en marbre et en tadelakt.
Le chef exécutif du Riad Azzar sert une cuisine marocaine traditionnelle agrémentée de saveurs méditerranéennes. Un salon commun et des terrasses permettent des rencontres fortuites inoubliables.
L’hôtel bénéficie d’un emplacement privilégié. Il est niché en plein coeur de Marrakech et se trouve dans la médina, vous n’êtes donc qu’à quelques pas du souk. Le personnel de l’hôtel sera également ravi de vous aider à organiser des excursions plus lointaines, notamment des expéditions en montgolfière, à vélo ou en quad et des excursions dans l’Atlas. Un terrain de golf se trouve à moins de cinq kilomètres.
Budget : Tarifs à partir de € 136 la nuit Prestation : ★★★★
9. La Villa des Orangers
Entrez dans une oasis de tranquillité et respirez le parfum des oranges fraîches dans ce somptueux riad qu’est la Villa des Orangers. L’hotel est situé au cœur de Marrakech, il est construit autour de quatre magnifiques cours ouvertes, encadrées par des plâtres mauresques délicatement ciselés, des fontaines centrales et une corne d’abondance de feuillages en cascade. Les 27 chambres et suites de ce charmant Relais & Châteaux sont disposées autour de patios joliment carrelés et offrent une vue imprenable sur la ville ocre.
Une piscine étincelante se trouve au cœur de la propriété (une autre se trouve sur le toit qui surplombe la Koutoubia et les montagnes de l’Atlas), à côté de laquelle se trouve l’excellent restaurant méditerranéen. Les autres lieux de détente comprennent des salons chauffés par le feu, une cave à cigares, un impressionnant hammam et un spa.
A seulement 15 minutes de l’aéroport, la Villa des Orangers offre une tranquillité totale sans pour autant manquer d’action. À quelques pas de là, vous vous retrouverez au milieu de l’agitation de l’emblématique place Jemaa el-Fna, avec ses charmeurs de serpents et ses vendeurs de marché, avant de vous perdre dans les rues étroites et labyrinthiques de la médina. En effet, La place Jemaa el-Fna, le Palais de la Bahia ainsi que la Kasbah se trouvent à environ 10 minutes de marche, tandis que les autres attractions sont facilement accessibles en taxi.
Budget : Tarifs à partir de € 549 par nuit Prestation : ★★★★
10. Dar Darma
Offrant une oasis de paix et de calme en plein centre de Marrakech, Dar Darma est une demeure du XVIIIe siècle située dans l’ancien quartier du Moqf, au cœur même de la médina de Marrakech. L’hotel se trouve à proximité de la célèbre place Jemaa El-Fna, à quelques pas du musée de Marrakech et de l’école coranique Medersa Ben Youssef.
S’étendant sur une surface de 1 200 m², la demeure a été restaurée en conservant ses précieux motifs de décoration : voûtes en bois peintes à la main, plâtres précieux et portes anciennes. Ses 6 penthouses, superbement meublés et finement décorés, offrent des halls avec des cheminées, une ou deux chambres à coucher et une salle de bains privée.
Au Dar Darma, chacune des suites luxueuses a été conçue selon un schéma de couleurs différent. Les meubles anciens, les cadres de porte, les patios individuels et même les plafonds peints sont tous choisis pour contraster et se compléter de manière experte. L’attention portée aux détails est exceptionnelle, et vous êtes sûr de trouver un endroit entièrement à votre goût dans cet incroyable raid. L’hotel comprend également de grands halls, deux patios, un hammam traditionnel, des terrasses avec des salons ombragés, une piscine.
Décoré avec style, avec des influences berbères évidentes et quelques touches contemporaines et luxueuses soigneusement infusées, le Dar Darma est un cadre inspiré et traditionnel dans lequel vous pourrez baser votre voyage à Marrakech.
Budget : Tarifs à partir de € 261 par nuit Prestation : ★★★★
Anciennement Mogador, Essaouira est une charmante ville côtière décontractée, nichée au bord de l’océan Atlantique. À l’image de son atmosphère paisible, ses hébergements offrent un rythme de vie lent et accueillant. Vous pourrez vous promener dans les ruelles de la médina mais profiter tout aussi de l’atmosphère détendue des plages qui l’entourent.
La médina est sans aucun doute le meilleur endroit où séjourner à Essaouira. Les hébergements sont principalement des riads. Des maisons traditionnelles marocaines où les pièces s’organisent autour d’une cour ou d’un jardin central.
Si vous prévoyez un voyage a Essaouira, séjourner dans un riad traditionnel est un incontournable. Un séjour dans un riad a Essaouira vous offre une expérience intime et chaleureuse. Ces maisons traditionnelles transformées en auberges allient confort et charme.
Dans ce guide, nous vous emmenons à la découverte des 10 plus beaux riads d’Essaouira, où le raffinement et l’authenticité se mêlent pour vous offrir une expérience unique. Commençons donc sans plus attendre notre sélection avec un de nos établissements préférés de la région.
Les Terrasses Essaouira
Ancienne demeure d’un marchand juif, Les Terrasses Essaouira est aujourd’hui un riad de luxe à Essaouira proposant quinze chambres exceptionnelles.
Le riad comprend trois étages, chacun avec cinq chambres. Le petit-déjeuner est servi sur la magnifique terrasse, ce qui est tout à fait logique compte tenu du nom du riad. Vous apprécierez la vue imprenable et les charmants petits espaces où vous pourrez vous détendre avec un livre, un bain de soleil ou un moment de détente dans le jacuzzi.
Salut Maroc
Salut Maroc est un riad historique du XVIIIe siècle, transformé en hôtel-boutique artistique et situé en bordure de la médina. Sa terrasse sur le toit, à l’originalité affirmée, offre une vue imprenable sur la mer
Les onze chambres de Salut Maroc , décorées individuellement avec des œuvres d’art marocaines colorées, disposent chacune d’une salle de bains privative et d’une baignoire en cuivre. C’est l’adresse incontournable et branchée d’Essaouira.
Ryad Watier
Ce riad est un véritable havre de paix, où le confort des espaces communs est une priorité. Outre la cuisine à disposition des hôtes souhaitant préparer leurs repas, une magnifique bibliothèque invite à la détente.Le riad est lumineux, coloré et un véritable paradis pour les amateurs d’art et de design.
Lyon Mogador
Riad Lyon Mogador est un charmant hôtel de charme situé au cœur de la médina d’Essaouira, à seulement 5 minutes de la plage. Son architecture traditionnelle est tout simplement enchanteresse, conférant à ce riad du XVIIIe siècle une ambiance incomparable et un charme authentique. Un soin tout particulier a été apporté à l’artisanat marocain lors de la rénovation.
Chaque chambre est décorée de façon unique, ce qui lui confère un charme particulier. Elles donnent directement sur les quatre côtés de la cour intérieure du riad, créant ainsi un espace et une atmosphère très agréables.
Riad Perle d’Eau
Le Riad Perle d’Eau est situé au pied des remparts de la médina.Un emplacement exceptionnel en bord de mer avec vue imprenable sur l’Atlantique.
Ce riad 4 étoiles compte huit chambres. Les palmiers en pot plantés au centre de la cour lui confèrent une authentique ambiance marocaine. Le personnel y est extrêmement accueillant.
L’etablissement dégage une atmosphère de luxe et de raffinement. Les fauteuils en cuir des chambres, les peignoirs suspendus dans la salle de bains témoignent d’un goût exquis. Le linge de lit brodé Perle d’eau, la vue imprenable… tout concourt à créer une expérience élégante et inoubliable pour les hôtes.
Riad Dar Maya
Située au nord-ouest de la médina, cette maison d’hôtes est l’une des plus chics et discrètes d’Essaouira. Il s’agit d’un hôtel de charme par excellence. Ses cinq chambres donnent sur une petite cour intérieure et dégagent un charme indéniable.
Les chambres sont spacieuses compte tenu de la taille du riad, et les lits, orientés vers la cour, conféraient aux pièces une impression d’espace. Sur la terrasse se trouvent un spa et quelques coins tranquilles où se réfugier pour savourer un apéritif au coucher du soleil.
Riad Esprit Bleu
Niché au cœur de la paisible médina d’Essaouira, ce riad artistique mêle charme côtier et esprit bohème. À l’intérieur, béton brut, tuyaux en laiton, fresques audacieuses et chaises Le Corbusier se côtoient, donnant l’impression d’entrer dans un magazine de design. On y trouve également une terrasse sur le toit, un bassin chauffé, une boutique concept et un café aux saveurs du monde.
Le Maroc est un pays qui a connu une augmentation du nombre d’acheteurs immobiliers internationaux. La diversité de ses paysages, la gentillesse de ses habitants et ses prix bas en ont fait une destination prisée par de nombreux investisseurs. Cependant, avant de faire vos valises pour vous rendre dans ce pays exotique, il y a certaines choses que vous devez savoir sur le droit immobilier et les coutumes marocaines. Dans ce guide, nous aborderons les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc. Nous vous donnerons également des conseils d’initiés provenant de personnes qui ont déjà franchi le pas !
Acheter un bien immobilier au Maroc : est-ce la bonne décision pour vous ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait être intéressé par l’achat d’un bien immobilier au Maroc. Certaines personnes souhaitent échapper à l’hiver et vivre près de la plage, tandis que d’autres ont des origines marocaines et souhaitent revenir dans leur pays d’origine. Quelle que soit votre raison, il est important de comprendre qu’il y a certaines choses que vous devez savoir avant d’acheter un bien immobilier ici.
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Maroc ne manquent pas. Vous devez savoir que, selon le lieu où la transaction a lieu, des frais et taxes supplémentaires peuvent être imposés par votre gouvernement ou les autorités marocaines. En général, la plupart des transactions nécessitent le paiement d’au moins une commission d’agence.
En outre, vous devez également tenir compte du coût de votre prêt hypothécaire, qui dépendra de votre prêteur et de votre cote de crédit.
Le prix de vente n’est qu’une partie de l’achat d’un bien immobilier. Vous devez également penser à d’autres coûts tels que les taxes qui ne sont pas incluses dans le prix d’achat mais qui peuvent être dues à un moment donné pendant ou après la transaction. Le Maroc a beaucoup à offrir et est un excellent endroit pour de nombreuses raisons. Si vous souhaitez voyager, vivre votre vie comme vous l’entendez ou simplement changer de décor, cela pourrait être l’option idéale pour vous.
Types d’hébergement disponibles au Maroc
Vous constaterez que le type d’hébergement le plus populaire auprès des étrangers au Maroc est le riad. Ces maisons traditionnelles marocaines varient en fonction de leur taille, de leur état et de leur emplacement, mais de nombreux Marocains les quittent pour des logements plus modernes, ce qui explique les fortes variations de prix. Les investisseurs immobiliers se sont multipliés, ce qui a conduit à la construction de nombreuses résidences neuves dotées d’équipements très luxueux tels que des piscines ou des hammams (bains traditionnels).
Différentes villes pour différents objectifs
Marrakech, Fès, Chefchaouen et Ouarzazate sont toutes des destinations touristiques très populaires au Maroc. En raison de leur popularité auprès des touristes, elles ont également tendance à être des lieux très prisés par les investisseurs immobiliers à la recherche d’une source de revenus provenant de la location de chambres sur Airbnb ou d’autres sites destinés à l’hébergement de courte durée, que ce soit sous forme de chambres d’hôtes ou d’hôtels.
Le Maroc offre une grande variété de climats et d’espaces de vie. Si vous recherchez un espace privé au Maroc, envisagez d’acheter ou de louer une propriété sur la côte, à Tanger, Rabat, Casablanca ou Agadir, pour profiter de la brise marine toute l’année !
Rabat et Casablanca sont des villes magnifiques si vous souhaitez vous éloigner du soleil. Elles offrent de nombreuses activités culturelles, des restaurants et une vie nocturne animée, si cela vous intéresse.
Qui peut acheter un bien immobilier au Maroc ?
Le Maroc offre des opportunités intéressantes à tout investisseur ayant le goût de l’aventure et est ouvert aux étrangers. Grâce à des avantages fiscaux tels que des impôts sur les plus-values peu élevés, l’absence d’impôts sur les successions ou de taxes foncières sur les logements neufs pendant les cinq premières années, vous pouvez trouver l’endroit idéal pour votre maison marocaine sans vous soucier des coûts élevés à long terme. Le pays accorde également un visa touristique de 90 jours, tandis que les visas de résidence de plus longue durée doivent être demandés avant l’arrivée.
Comme la plupart des négociations immobilières se font en dirhams marocains, il est préférable d’ouvrir un compte courant dans une banque étrangère et d’y investir une partie de votre fonds de retraite afin de réduire considérablement le stress lié à l’achat d’un bien immobilier.
Comment acheter un bien immobilier au Maroc
Les agents immobiliers constituent un excellent investissement lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Si vous recherchez un agent, assurez-vous qu’il possède de l’expérience dans votre région et que vous vous sentez en confiance avec lui avant de lui communiquer des informations !
De plus en plus de propriétaires tentent de vendre leur maison par le bouche-à-oreille, ce qui leur permet d’économiser les 2,5 à 3 % de commission d’agence.
Les samsars, agents locaux qui connaissent bien leur marché, facturent 2,5 % du prix de vente en commission, en plus des autres frais à payer pour conclure la transaction. Les agents peuvent demander un acompte initial ou un versement initial, souvent modeste par rapport à ce qui devra finalement être versé au moment de la transaction. Bien sûr, cela varie en fonction du travail que vous souhaitez leur confier !
Le processus d’achat
Un acheteur peut conclure un accord verbal avec le vendeur, mais cela ne signifie pas pour autant qu’il obtiendra ce qu’il souhaite. Le vendeur peut recevoir et accepter une offre encore plus intéressante pour son bien immobilier à tout moment pendant les négociations ou après avoir conclu un accord de bonne foi. Un acheteur peut conclure un accord verbal et verser un acompte (10 %), (40 % pour les biens immobiliers « sur plan »).
Ce contrat est la première étape avant que l’acheteur et le vendeur puissent conclure la vente d’un bien immobilier. Plusieurs conditions doivent être remplies, telles que le financement ou l’approbation de l’inspection, il est donc important que les acheteurs fassent examiner ce document par leur avocat avant de le signer. Le délai de réflexion de trois jours garantit également aux deux parties un délai suffisant en cas d’omission de l’une des étapes susmentionnées au cours du processus d’accord.
L’acheteur doit maintenant signer et renvoyer un projet de contrat de vente définitif. Le notaire enverra ensuite une invitation à signer le contrat de vente définitif, qui sera envoyé par courrier pour une livraison sécurisée. En signant ce contrat, ils acceptent que tous les frais aient été payés en totalité avant d’émettre leur confirmation écrite officielle au moment de la conclusion de la vente !
Frais à payer par l’acheteur
Droits d’enregistrement 6 %
Frais de notaire 0,50 % -1 %
Droits de timbre 1 %
Frais juridiques 1 %-5 %
Frais d’enregistrement foncier 1 %
Frais d’agent immobilier 3 %
Coûts payés par l’acheteur 12,50 %-17 %
Acheter un bien immobilier au Maroc : FAQ
Que puis-je acheter et que ne puis-je pas acheter ?
En tant qu’étranger, vous pouvez acheter des appartements, des bureaux, des riads, des villas et des maisons. Il n’y a aucune restriction à l’achat de villas et le terrain sur lequel elles sont construites peut également être acheté. Il n’y a pas de montant minimum d’investissement requis pour acheter un bien immobilier au Maroc. Vous ne pouvez pas acheter de terrain à usage agricole. Ce type d’achat est réservé aux citoyens marocains.
Dois-je être résident permanent ?
Non, vous n’avez pas besoin d’avoir une résidence permanente au Maroc ou un visa de longue durée, sauf si vous souhaitez rester plus longtemps que les 90 jours autorisés sans visa au Maroc. La plupart des passeports occidentaux et de nombreuses autres nationalités donnent droit à un séjour de 90 jours sans visa au Maroc.
S’agit-il d’une propriété pleine ou simplement d’un bail ?
Il existe une pratique dans de nombreux pays, notamment en Asie du Sud-Est ou au Moyen-Orient, qui limite la pleine propriété d’une villa, y compris le terrain. Souvent, la propriété est « louée » à son coût total pour 99 ans (ou un nombre d’années similaire). Ce n’est pas le cas au Maroc : lorsque vous obtenez le titre de propriété en bonne et due forme, la propriété vous appartient à 100 %.
Le tourisme au Maroc continue de croître en 2025, avec des chiffres impressionnants enregistrés dans plusieurs villes. Le pays a attiré des millions de visiteurs, générant un nombre record de nuitées dans les établissements d’hébergement touristiques classés (EHTC). Voici un classement des dix villes marocaines les plus prisées par les touristes, basé sur les données du nombre de nuitées.
1. Marrakech – 8 295 833 nuitées
Marrakech, surnommée la ville ocre, se maintient en tête du classement avec plus de 8,2 millions de nuitées en 2025. Elle enregistre une augmentation de 53%, confirmant son attrait en tant que principale destination touristique au Maroc, notamment grâce à ses monuments historiques et ses événements culturels.
2. Agadir – 5 091 439 nuitées
Agadir, station balnéaire réputée pour ses plages et son climat ensoleillé, se classe en deuxième position avec plus de 5 millions de nuitées. La ville a vu une progression de 29% par rapport à l’année précédente, attirant de nombreux visiteurs à la recherche de détente et d’aventure.
3. Casablanca – 1 841 561 nuitées
Casablanca, le poumon économique du pays, a enregistré 1,8 million de nuitées. La ville a également connu une croissance de 36%, attirant aussi bien les touristes d’affaires que les amateurs de culture urbaine.
4. Tanger – 1 250 000 nuitées
Tanger, la porte de l’Afrique vers l’Europe, arrive en quatrième position avec une augmentation de 22% des nuitées. La ville séduit par son mélange d’histoire et de modernité, en plus de sa proximité avec le détroit de Gibraltar.
5. Fès – 1 100 000 nuitées
Fès, connue pour sa médina inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, enregistre une hausse de 32% des nuitées, confirmant son statut de capitale culturelle du Maroc.
6. Rabat – 900 000 nuitées
La capitale administrative du Maroc, Rabat, connaît une hausse de 25% des nuitées touristiques, renforçant son attractivité grâce à ses musées et ses sites historiques comme la Kasbah des Oudayas.
7. Al Haouz – 800 000 nuitées
Cette région, qui comprend le massif de l’Atlas et la vallée de l’Ourika, a vu une augmentation de 64% des nuitées. Elle attire les amoureux de la nature et les adeptes de tourisme écologique.
8. Essaouira – 750 000 nuitées
Essaouira, la ville des Alizés, a vu une augmentation de 41% des nuitées. Elle continue d’attirer les amateurs de surf et de musique, notamment grâce à son festival annuel de musique gnaoua.
9. Ouarzazate – 500 000 nuitées
Ouarzazate, porte du désert et centre cinématographique du pays, enregistre une croissance exceptionnelle de 76%. Ses paysages désertiques et ses kasbahs historiques en font une destination de choix.
10. Oued Ed-Dahab – 247 810 nuitées
Cette région située au sud du Maroc, connue pour ses plages sauvages, enregistre une augmentation de 41% des nuitées, prouvant son attrait croissant parmi les touristes en quête d’authenticité.
Conclusion des villes touristiques au Maroc
Le classement des villes les plus touristiques au Maroc met en lumière la diversité des destinations offertes par le Royaume. De Marrakech, la capitale touristique, à des destinations moins fréquentées comme Oued Ed-Dahab, chaque ville attire pour ses atouts uniques, qu’il s’agisse de plages, de culture ou de nature. Avec une augmentation générale des nuitées de 38% au Maroc, le secteur touristique confirme sa reprise et son dynamisme après la crise sanitaire.
Nichée sur la côte atlantique entre El Jadida et Casablanca, Oualidia est une petite ville de pêcheurs accueillante, réputée pour ses fruits de mer et surtout ses huîtres. Ce petit village est resté longtemps méconnu en raison de son emplacement quelque peu isolé. Aujourd’hui, de nombreux Marocains et touristes aiment s’y rendre tout au long de l’année, mais surtout en été, pour profiter de son magnifique front de mer.
Bien que l’été soit la période la plus populaire pour visiter Oualidia, le temps est agréable toute l’année.
Se rendre à Oualidia
Oualidia est située entre les villes de Safi et El Jadida. Elle se trouve à environ deux heures de route de Casablanca et à trois heures de route de Marrakech. Les options de transport en commun pour se rendre à Oualidia sont limitées.
Trains: Il n’y a pas de ligne de train directe vers Oualidia, mais vous pouvez prendre le train de Casablanca à El Jadida, puis le bus CTM d’El Jadida à Oualidia. Cet itinéraire est disponible une fois par jour.
Bus: La ligne de bus CTM relie Casablanca à Oualidia une fois par jour et coûte 85 dh. Vous pouvez également voyager de El Jadida à Oualidia et d’Essaouira à Oualidia. Depuis Marrakech, vous pouvez rejoindre l’une de ces trois destinations et continuer jusqu’à Oualidia.
Taxi: De grands taxis sont disponibles depuis la plupart des villes pour rejoindre Oualidia. Cependant, plus votre point de départ est proche de la voie rapide, plus il sera facile de trouver un covoiturage. Un grand taxi partagé est l’option la moins chère, mais vous devrez attendre que le taxi se remplisse, ce qui peut prendre beaucoup de temps. Il est également possible de louer le chauffeur et la voiture entière pour vous y emmener.
Chauffeur: Un chauffeur privé peut être la meilleure option si vous ne souhaitez pas louer de voiture et ne voulez pas conduire vous-même. La plupart des hôtels et riads peuvent vous aider à trouver un chauffeur pour le transfert jusqu’à votre destination. Cela peut se faire avec un 4×4 ou un minibus, OU ils peuvent également organiser un taxi privé. Le prix doit être discuté et convenu avant le départ.
Que faire à Oualidia ?
On ne vient pas à Oualidia pour faire des activités, on vient ici pour se détendre ! Si vous recherchez des vacances actives, sachez que ce n’est peut-être pas la meilleure destination pour vous. Mais si vous voulez vous détendre, vous ne pouviez pas trouver meilleur endroit.
La ville est petite et ne compte que deux voies, il est donc possible de se déplacer à pied dans la plupart des endroits. Vous pouvez également louer un vélo ou utiliser les petits taxis pour vous déplacer dans la ville. Si vous souhaitez aller plus loin, vous devrez prendre un grand taxi.
Marché hebdomadaire
Si vous êtes à Oualidia le week-end, cela vaut vraiment la peine de vous rendre en ville pour visiter le souk (marché) hebdomadaire. Vous ne pouvez pas le manquer. C’est là que les Marocains du village et des environs viennent faire leurs courses hebdomadaires. Vous pouvez vous promener parmi les étals qui vendent des produits, des articles ménagers et tout ce que vous pouvez imaginer. Il y a également une section où vous pouvez trouver des gens en train de déjeuner, avec bien sûr beaucoup de fruits de mer ! Si vous êtes aventureux, cela vaut la peine de prendre un repas ici.
Surf et planche à voile
La zone principale de Oualidia, près de la ville, est principalement un lagon calme, mais si vous allez un peu plus loin, vous trouverez de nombreux spots de surf et de planche à voile.
Observation des oiseaux
Le printemps et l’automne sont les meilleures saisons pour observer les oiseaux à Oualidia. C’est à cette période que les migrations d’Europe vers l’Afrique ont lieu. Vous pourrez observer des oiseaux tels que des flamants roses, des ergets et des cigognes, pour n’en citer que quelques-uns.
Location de bateaux
Des bateaux, kayaks et canoës sont disponibles à la location auprès d’agences situées en ville et près du bord de mer. Vous pouvez prendre vous-même les petits bateaux. Si vous préférez louer un bateau pour pêcher ou simplement faire une balade, c’est également possible. Selon la rumeur, entre août et octobre, il serait possible d’observer des baleines au large de la côte.
Manger à Oualidia : Fruits de mer, fruits de mer, fruits de mer
C’est ce qui fait la renommée d’Oualidia et attire de nombreux visiteurs. Pas étonnant que les fruits de mer soient si présents au menu ! La ville est réputée pour ses parcs à huîtres.
L’Araignée Gourmande – Restaurant de fruits de mer très populaire, vous y trouverez une grande variété de fruits de mer à des prix raisonnables. La carte est très complète, mais n’hésitez pas à demander les plats du jour, qui dépendent des arrivages frais.
Ostrea II – Si vous venez à Oualidia pour ses huîtres réputées, c’est ici qu’il faut aller. Le restaurant propose une grande variété de fruits de mer, mais les huîtres sont sa spécialité. N’oubliez pas que les huîtres ne sont pas disponibles toute l’année, alors renseignez-vous si cela vous tient à cœur.
La Plage (à La Sultana) – Pour un repas spécial, rendez-vous à La Plage. En plus des fruits de mer et des poissons fraîchement pêchés, l’hôtel dispose également de son propre jardin biologique. Mettez-vous sur votre trente-et-un et profitez-en à votre guise.
Où séjourner à Oualidia ?
Hôtel l’Hippocampe: Ce merveilleux hôtel familial est peut-être l’un des secrets les mieux gardés du Maroc ! La famille Ilane gère fièrement l’Hippocampe depuis plus de 30 ans. L’hôtel propose toute une gamme d’activités de plein air amusantes sur la plage, telles que le kayak, le surf, etc. La piscine de l’hôtel est située au-dessus d’une magnifique crique abritée, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le charmant restaurant de l’hôtel, spécialisé dans les fruits de mer frais, est également ouvert pour le déjeuner et le dîner si vous êtes en ville.
La Sultana: L’un des hôtels les plus luxueux d’Oualidia, c’est l’endroit où vous devez aller si vous voulez vous faire dorloter. Cet établissement 5 étoiles dispose de toutes les commodités dont vous pourriez rêver et offre un service fantastique. Sa magnifique piscine surplombe la lagune ; c’est vraiment l’endroit idéal pour se détendre. Réservez à l’avance, car les chambres sont généralement vite complètes, surtout pendant la saison estivale.
Maison de la Lagune: Il s’agit d’un appartement simple et indépendant, situé à quelques pas de la lagune. Si vous séjournez ici, il est préférable d’avoir un véhicule pour accéder aux environs. Une kitchenette est à votre disposition si vous préférez cuisiner vous-même. Si vous recherchez une option abordable à Oualidia, c’est un bon choix.
El Manzar: Cette petite maison d’hôtes se trouve dans la kasbah d’Oualidia. Cette destination balnéaire offre une vue imprenable et dispose d’un restaurant ou d’une cuisine commune si vous préférez cuisiner vous-même. Le Wi-Fi et le petit-déjeuner sont inclus dans le prix. Vous trouverez également de nombreux espaces extérieurs pour profiter du soleil ou prendre un verre en soirée.
Azalai Beach Cottage: Si vous recherchez vraiment une escapade isolée, c’est l’endroit idéal, mais vous aurez besoin d’un véhicule pour vous y rendre. C’est l’un de mes séjours préférés dans tout le Maroc. Vous pouvez choisir entre des chambres dans la maison principale ou des bungalows indépendants ; c’est l’endroit idéal pour les couples ou les familles en voyage. Profitez de promenades le long des falaises de l’Atlantique ou détendez-vous au bord de la piscine. Pour couronner le tout, la cuisine y est fantastique.
La beauté d’Ifrane n’a rien de surprenant. En effet, la ville a été construite pendant le protectorat français par les Français comme station de montagne ou « deuxième maison ». Non seulement les bâtiments ont été conçus dans un style similaire à celui des villages alpins français, mais des plantes et des arbres ont également été importés pour donner à la ville une atmosphère européenne. Son nom, cependant, est tiré de la langue locale amazighe, le tamazight, et signifie « grottes ».
Ifrane est située dans les montagnes du Moyen Atlas, entre Fès et Azrou. Le trajet en voiture depuis Fès dure environ 45 minutes, selon les conditions météorologiques. La ville est située à plus de 1 600 mètres d’altitude dans les montagnes.
Comment se rendre à Ifrane ?
En train: Le train ne dessert pas Ifrane, mais vous emmènera jusqu’à Fès. De là, vous pourrez emprunter un autre moyen de transport pour rejoindre Ifrane. En bus
Le bus CTM circule une fois par jour entre Fès et Ifrane et ne met que 45 minutes pour rejoindre la ville. Il arrive de nuit, vous devrez donc prévoir de passer la soirée sur place si vous choisissez ce moyen de transport.
Il existe également des bus locaux qui partent de différentes villes vers Ifrane, notamment Azrou, Fès, Beni Mellal et bien d’autres. C’est l’option la moins chère, mais elle peut être très difficile à utiliser et n’est pas la plus confortable.
En voiture: Prendre votre propre voiture, un taxi ou louer un chauffeur est le moyen le plus simple de se rendre à Ifrane. Si vous prenez un taxi, vous avez le choix entre des options partagées et privées. N’oubliez pas de négocier le prix avant de partir. Si vous conduisez, la route entre Fès et Ifrane est directe et assez facile. Si vous empruntez cette route en hiver, n’oubliez pas qu’elle peut être fermée en raison des chutes de neige.
Que faire à Ifrane ?
Ifrane peut être une excellente destination pour une excursion d’une journée, mais prenez le temps d’organiser votre transport, car les options sont un peu limitées.
Il existe d’innombrables sentiers de randonnée très faciles à parcourir. Les forêts de cèdres sont vraiment magnifiques et vous pouvez observer des animaux sauvages tels que des singes de Barbarie et des sangliers. Quoi qu’il en soit, ce qui rend cet endroit vraiment spécial, c’est la possibilité de profiter du plein air.
Si vous décidez de visiter l’endroit en hiver, vous pouvez vous rendre à la station de « ski » de Michlifen. Elle n’est pas luxueuse, mais vous pouvez faire de la luge et, s’il y a suffisamment de neige, vous pouvez skier sur la colline.
Vous découvrirez également la station balnéaire omniprésente du même nom qui surplombe Ifrane. Croyez-moi : elle semble complètement déplacée au Maroc ! Vous constaterez que les prix sont similaires à ceux pratiqués en Europe, et n’oubliez pas que l’hiver est la haute saison ici.
Où manger à Ifrane ?
Restaurant de la forêt
Il est situé au centre-ville et propose une variété de plats marocains et internationaux. Les pizzas et les pâtes sont étonnamment bonnes. Si vous voyagez avec des enfants ou des personnes aux goûts variés, allez-y. Il est également très apprécié des étudiants locaux.
La Paix
C’est une excellente pâtisserie pour le petit-déjeuner ou le goûter. La qualité peut être un peu aléatoire. Ne soyez pas surpris de voir, en particulier dans le quartier du souk, de petits étals préparant des tajines et d’autres plats. Si vous voulez manger marocain, cherchez-les pour prendre vos repas.
Où séjourner à Ifrane ?
Le Farah Inn propose de superbes chambres à des prix abordables, particulièrement adaptées aux familles. Des chambres simples, doubles et familiales sont disponibles. L’établissement dispose également de plusieurs piscines (dont une intérieure) et d’un restaurant, ce qui en fait autant un hôtel qu’un complexe touristique.
Michlifen Suites and Spas – L’hôtel de luxe par excellence à Ifrane ! Il s’agit d’un hôtel cinq étoiles qui offre une expérience de type chalet. Vous vous sentirez vraiment comme dans les montagnes européennes, mais avec une touche de style et de design marocains. Des piscines, des restaurants sur place, un club pour enfants et des activités sportives sont à votre disposition.
Si vous recherchez une ville animée et trépidante, Ifrane n’est pas faite pour vous. Mais si vous voulez un endroit pour vous évader, découvrir la beauté de la nature marocaine tout en bénéficiant du confort d’une ville moderne à proximité, Ifrane est le choix idéal !
Niché en plein cœur animé de la médina Shtatto est un restaurant-bar rooftop offrant une vue imprenable sur Marrakech. Idéal pour les fins d’après-midi ou les soirées, c’est l’endroit parfait pour se détendre et s’imprégner d’une vue panoramique sur la ville ocre.
Le rooftop est installé dans le dernier étage d’un riad traditionnel mêlant art, mode, design et gastronomie. L’ambiance est à la fois détendue et animée, mêlant musique deep house et touches de culture locale, pour que les clients se sentent transportés tout en restant connectés au cœur de Marrakech.
Shtatto Marrakech vous plonge dans un voyage culinaire hors du commun combinant riches saveurs des cuisines marocaines locales et internationales. Ce charmant rooftop propose un menu délicieux mais aussi tres variée qui répondant a tous les goûts, avec notamment son célèbre tajine végétarien et une variété d’options à base de plantes.
Le lieu abrite également un concept store où créateurs marocains présentent leurs œuvres, créant une expérience shopping unique
Localisation : 81 Derb Nkhal (Rahba Lakdima), à deux pas de la place des Epices.
Horaires d’ouverture : 9 h 30–23 h (tous les jours).
« Les Marocains du Monde, par leur réussite, leur engagement et leur expertise, participent activement au rayonnement international du Royaume », a déclaré le ministre à l’ouverture de la première édition du Forum économique des Marocains du Monde (FEMM), initié par la Fondation Trophées Marocains du Monde sous le thème « L’investissement des Marocains du Monde au Maroc » (Discours Karim Zidane, FEMM, mai 2025).
Cet événement fait écho aux conclusions de l’étude de l’OIM (2009) sur la « Contribution des Marocains Résidant à l’Étranger au développement économique et social du Maroc », qui mettait déjà en avant la richesse inestimable de la diaspora et ses leviers sous-exploités.
1. Une diaspora diversifiée et attachée à son pays
Nouvelles destinations, profils variésL’étude de 2009 souligne que les Marocains à l’étranger se répartissent désormais en Europe, Amérique du Nord, Golfe, couvrant tous les niveaux de qualification, avec une montée en puissance des femmes et des profils scientifiques et techniques.
Un attachement profondAu FEMM, le ministre a insisté sur « des liens familiaux, culturels et spirituels » qui font des Marocains du Monde une « richesse inestimable » (Discours Karim Zidane, FEMM, mai 2025).
2. Contributions financières et productives des MRE dans l’essor du Maroc
Transferts historiques et investissementsL’OIM rappelle l’importance des transferts financiers, tandis que Karim Zidane a chiffré à 117,7 milliards de dirhams les envois de fonds en 2024, soit plus de 7 % du PIB (Discours Karim Zidane, FEMM, mai 2025).
Poids limité de l’investissement privéMalgré ce flux massif, la part des investissements privés de la diaspora reste faible, à 10 % des apports totaux. Le ministre a appelé à « repenser l’approche, simplifier les démarches, renforcer l’accompagnement et créer un environnement plus attractif » pour y remédier (Discours Karim Zidane, FEMM, mai 2025).
3. Des leviers sous-employés et des réformes en cours
Le portail FINCOMEConçu pour rapprocher compétences et besoins du Maroc, le Forum International des Compétences Marocaines à l’Étranger souffre d’un cadrage imprécis, d’objectifs non quantifiés et d’un manque de moyens.
Réformes institutionnellesMoulay Ismail Lamghari (MAEC-MRE) a souligné que le Royaume a engagé « des réformes ambitieuses et un écosystème pour renforcer les liens des MDM avec leur mère-patrie et améliorer le climat d’affaires », notamment à l’aune de la CAN 2025 et de la Coupe du Monde 2030 (Discours Moulay Ismail Lamghari, FEMM, mai 2025).
4. Vers un dispositif opérationnel et attractif
Pour tirer profit de ce potentiel, l’étude de l’OIM proposait déjà :
Une autorité unique de pilotage.
La professionnalisation de FINCOME avec un plan d’actions annuel et des indicateurs (missions, retombées).
Une approche sectorielle ciblée sur les besoins des plans nationaux (Plan Vert, Emergence…).
Un fonds d’amorçage public-privé pour les entrepreneurs MRE.
Une communication pluriannuelle pour maintenir l’engagement et mesurer l’impact.
Au FEMM, ces orientations ont trouvé écho :
Simplification et accompagnement (« simplifier les démarches, renforcer l’accompagnement »).
Incitation à l’investissement par des mécanismes de financement dédiés.
Intégration dans les dynamiques locales pour assurer la pérennité des projets (Discours Amine Saad, FTMM, FEMM, mai 2025).
Conclusion
L’analyse de l’OIM et les récentes déclarations du FEMM convergent vers un même constat : la diaspora marocaine constitue un levier stratégique pour le développement du Royaume. Pour transformer cet atout en force économique structurante, il faut passer d’une démarche déclarative à un dispositif coordonné, opérationnel et attractif, alliant gouvernance claire, sectorisation fine et environnement financier stimulant.
Ce double regard – rétrospectif et prospectif – fixe désormais le cap : mobiliser l’intelligence, le réseau et le dynamisme des Marocains du Monde pour bâtir un Maroc plus fort, inclusif, souverain et renforcer l’apport des MRE dans l’essor du Maroc.
Lever des fonds en Europe pour financer un projet au Maroc est une stratégie intelligente pour les entrepreneurs cherchant à conjuguer dynamisme économique marocain et puissance financière européenne. Voici un guide concret et détaillé des meilleures pratiques, accompagné d’exemples et de dispositifs existants pour réussir votre levée de fonds.
1. Pourquoi lever des fonds en Europe pour investir au Maroc ?
L’Europe regorge d’investisseurs privés, fonds institutionnels et subventions publiques qui recherchent des opportunités dans des pays en croissance tels que le Maroc. L’attractivité économique du Maroc, sa proximité géographique et culturelle avec l’Europe, ainsi que ses nombreux avantages fiscaux et économiques en font une destination privilégiée pour les investissements européens.
2. Identifier les dispositifs européens pour le financement
Plusieurs dispositifs européens facilitent les investissements vers des pays comme le Maroc :
BEI (Banque Européenne d’Investissement) : offre des financements avantageux à des projets durables et innovants au Maroc. Exemple concret : financement des énergies renouvelables via le programme « Morocco Solar Plan ».
AFD (Agence Française de Développement) : intervient activement dans le financement de projets structurants au Maroc dans les domaines de l’agriculture, du développement urbain, ou encore des infrastructures.
Fonds d’investissement européens privés : comme AfricInvest Europe, qui a financé plusieurs startups marocaines, notamment dans le secteur technologique et digital.
3. Attirer des investisseurs européens : les bonnes pratiques
Clarté et transparence : Préparez un dossier d’investissement détaillé, clair et précis, intégrant des analyses financières solides et des perspectives réalistes.
Valorisez la dimension stratégique du Maroc : Soulignez l’attractivité fiscale, les avantages géographiques (proximité avec l’Europe), les infrastructures modernes (comme Tanger Med, zones franches).
Démontrez la fiabilité du projet : Mettez en avant des garanties institutionnelles locales, des partenariats stratégiques et des études de marché approfondies.
4. Cas concrets de succès
GreenYellow Maroc : filiale du groupe français Casino, a levé des fonds européens conséquents auprès de la BEI pour investir dans des projets énergétiques innovants au Maroc, illustrant le potentiel attractif du secteur de l’énergie renouvelable.
Label’Vie (Carrefour Maroc) : qui a bénéficié du soutien financier de fonds européens pour son expansion stratégique au Maroc, notamment à travers des dispositifs d’investissement européen ciblant les projets de développement durable.
5. Accéder efficacement à ces financements
Faites-vous accompagner par des cabinets spécialisés dans le montage de dossiers financiers internationaux.
Utilisez les réseaux professionnels européens (Chambres de Commerce, forums économiques européens, associations professionnelles).
Soyez présent aux événements d’investissement internationaux spécialisés sur l’Afrique du Nord ou le Maroc, tels que le Forum Maroc-France ou l’Africa CEO Forum.
6. Points de vigilance
Assurez-vous de bien comprendre les contraintes et conditions imposées par les financeurs européens (reporting, normes environnementales, sociales).
Prévoyez des délais suffisants, car les procédures de validation des financements européens peuvent être longues.
Conclusion : une opportunité stratégique à saisir
Lever des fonds européens pour investir au Maroc est une approche prometteuse, bien qu’elle nécessite une préparation minutieuse et une approche professionnelle rigoureuse. En suivant ce guide et en s’appuyant sur les dispositifs existants, votre projet marocain pourra bénéficier pleinement de la dynamique européenne.
