Le marché de la location courte durée connaît une croissance soutenue au Maroc ces dernières années, porté par le développement des plateformes de réservation en ligne,
l'essor du tourisme, et l'adaptation des acteurs locaux à cette nouvelle demande. Voici un aperçu complet de ce secteur en plein essor.
1. Les acteurs principaux de la location courte durée : Airbnb et autres plateformes
Airbnb : Leader mondial de la location de courte durée, Airbnb s’est largement implanté au Maroc, proposant des milliers de logements dans les principales villes touristiques. Avec plus de 50 000 annonces recensées sur la plateforme en 2023, le Maroc est devenu un marché clé pour Airbnb en Afrique. Airbnb classe également la ville de Marrackech 6ème destination la plus en vogue au niveau international.
Booking.com et Expedia : Ces plateformes internationales de réservation offrent également des options de locations de courte durée, principalement pour des appartements, riads, et maisons de vacances. Elles attirent une clientèle souvent plus habituée aux réservations d’hôtels mais qui souhaite découvrir des logements alternatifs.
Plateformes locales : Des alternatives marocaines telles que Mubawab, Avito, ou même des réseaux sociaux comme Facebook Marketplace sont de plus en plus utilisés pour les locations de courte durée.
2. Les villes phare de la location courte durée
Marrakech : Avec plus de 30 % des offres de location courte durée au Maroc, Marrakech est la destination la plus populaire. Sa médina, ses riads traditionnels, et ses villas de luxe attirent de nombreux touristes, notamment pour des séjours d’une à deux semaines.
Casablanca : En tant que centre économique du pays, Casablanca accueille un grand nombre de voyageurs d’affaires. La demande en location courte durée y est donc importante, avec un mix de logements allant des studios aux appartements haut de gamme.
Tanger, Rabat, et Fès : Ces villes connaissent également un développement significatif, chacune ayant des atouts touristiques et culturels uniques qui attirent des visiteurs nationaux et internationaux.
Essaouira et Agadir : Ces villes côtières attirent particulièrement les amateurs de sports nautiques, de plages et de festivals, augmentant ainsi la demande de locations saisonnières.
3. Chiffres clés du marché de la location courte durée au Maroc
Le secteur a connu une croissance de 20 % par an en moyenne depuis 2021.
En 2022, la location de courte durée représentait environ 12 % des nuitées totales touristiques enregistrées au Maroc.
Le taux d’occupation moyen des logements de courte durée est de 60 % sur l’année, avec des pics atteignant 80 % durant la haute saison (printemps et été).
4. La typologie des biens proposés
Riads et maisons d’hôtes : Très prisés à Marrakech, Fès et Essaouira, les riads offrent une expérience authentique, souvent recherchée par les touristes.
Appartements et studios : Principalement situés dans les grandes villes comme Casablanca et Rabat, ils sont adaptés aux voyageurs d’affaires ou à ceux cherchant plus d’autonomie.
Villas et maisons de vacances : Dans des destinations balnéaires comme Agadir ou les environs de Marrakech, les villas avec piscine et vue panoramique sont très demandées, notamment par des familles ou des groupes d’amis.
5. Réglementation du marché de la location courte durée
En 2018, le Maroc a mis en place une réglementation spécifique pour encadrer les locations de courte durée, obligeant les propriétaires à déclarer leur activité et à obtenir une autorisation auprès des autorités locales.
Les revenus issus de la location doivent être déclarés fiscalement, avec un taux d'imposition variant en fonction des revenus annuels générés par l'activité locative.
Les propriétaires sont également tenus de s'enregistrer auprès de la Direction Générale des Impôts et d’inclure leurs logements dans la base de données nationale des locations de courte durée.
6. Potentiel de croissance du marché
La croissance du tourisme, avec plus de 14.5 millions de touristes en 2023, représente un facteur clé pour le développement de la location de courte durée au Maroc.
Le développement des plateformes numériques et le changement des habitudes de voyage (préférence pour les expériences authentiques et les logements privés) augmentent la demande pour ce type d’hébergement.
Le potentiel reste encore sous-exploité dans certaines villes moins connues mais ayant un fort attrait touristique, comme Chefchaouen ou Ouarzazate.
7. Enjeux et défis du secteur
Concurrence accrue : Avec l’essor de la location de courte durée, la concurrence entre les propriétaires devient de plus en plus féroce, ce qui peut entraîner une baisse des prix moyens.
Régulation et fiscalité : La mise en conformité avec la réglementation fiscale reste un défi pour de nombreux propriétaires qui ne déclarent pas toujours leurs revenus de location.
Qualité de service : Afin de se démarquer, les propriétaires doivent investir dans la qualité de leurs logements et offrir un service à la hauteur des attentes des voyageurs, en intégrant par exemple des options comme le Wi-Fi, la climatisation, ou des conseils touristiques personnalisés.
Conclusion
Le marché de la location courte durée au Maroc offre un potentiel de croissance important, porté par l’attrait touristique du pays, le développement des plateformes numérique et les changements des habitudes de voyage. Malgré la réglementation en place et la concurrence croissante, ce marché demeure une opportunité d’investissement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent diversifier leurs sources de revenus. Cependant, la professionnalisation du secteur et le respect des normes réglementaires seront essentiels pour assurer une croissance durable et une expérience de qualité aux voyageurs.
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