Le Maroc est un pays qui a connu une augmentation du nombre d’acheteurs immobiliers internationaux. La diversité de ses paysages, la gentillesse de ses habitants et ses prix bas en ont fait une destination prisée par de nombreux investisseurs. Cependant, avant de faire vos valises pour vous rendre dans ce pays exotique, il y a certaines choses que vous devez savoir sur le droit immobilier et les coutumes marocaines. Dans ce guide, nous aborderons les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc. Nous vous donnerons également des conseils d’initiés provenant de personnes qui ont déjà franchi le pas !
Acheter un bien immobilier au Maroc : est-ce la bonne décision pour vous ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait être intéressé par l’achat d’un bien immobilier au Maroc. Certaines personnes souhaitent échapper à l’hiver et vivre près de la plage, tandis que d’autres ont des origines marocaines et souhaitent revenir dans leur pays d’origine. Quelle que soit votre raison, il est important de comprendre qu’il y a certaines choses que vous devez savoir avant d’acheter un bien immobilier ici.
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Maroc ne manquent pas. Vous devez savoir que, selon le lieu où la transaction a lieu, des frais et taxes supplémentaires peuvent être imposés par votre gouvernement ou les autorités marocaines. En général, la plupart des transactions nécessitent le paiement d’au moins une commission d’agence.
En outre, vous devez également tenir compte du coût de votre prêt hypothécaire, qui dépendra de votre prêteur et de votre cote de crédit.
Le prix de vente n’est qu’une partie de l’achat d’un bien immobilier. Vous devez également penser à d’autres coûts tels que les taxes qui ne sont pas incluses dans le prix d’achat mais qui peuvent être dues à un moment donné pendant ou après la transaction. Le Maroc a beaucoup à offrir et est un excellent endroit pour de nombreuses raisons. Si vous souhaitez voyager, vivre votre vie comme vous l’entendez ou simplement changer de décor, cela pourrait être l’option idéale pour vous.
Types d’hébergement disponibles au Maroc
Vous constaterez que le type d’hébergement le plus populaire auprès des étrangers au Maroc est le riad. Ces maisons traditionnelles marocaines varient en fonction de leur taille, de leur état et de leur emplacement, mais de nombreux Marocains les quittent pour des logements plus modernes, ce qui explique les fortes variations de prix. Les investisseurs immobiliers se sont multipliés, ce qui a conduit à la construction de nombreuses résidences neuves dotées d’équipements très luxueux tels que des piscines ou des hammams (bains traditionnels).
Différentes villes pour différents objectifs
Marrakech, Fès, Chefchaouen et Ouarzazate sont toutes des destinations touristiques très populaires au Maroc. En raison de leur popularité auprès des touristes, elles ont également tendance à être des lieux très prisés par les investisseurs immobiliers à la recherche d’une source de revenus provenant de la location de chambres sur Airbnb ou d’autres sites destinés à l’hébergement de courte durée, que ce soit sous forme de chambres d’hôtes ou d’hôtels.
Le Maroc offre une grande variété de climats et d’espaces de vie. Si vous recherchez un espace privé au Maroc, envisagez d’acheter ou de louer une propriété sur la côte, à Tanger, Rabat, Casablanca ou Agadir, pour profiter de la brise marine toute l’année !
Rabat et Casablanca sont des villes magnifiques si vous souhaitez vous éloigner du soleil. Elles offrent de nombreuses activités culturelles, des restaurants et une vie nocturne animée, si cela vous intéresse.
Qui peut acheter un bien immobilier au Maroc ?
Le Maroc offre des opportunités intéressantes à tout investisseur ayant le goût de l’aventure et est ouvert aux étrangers. Grâce à des avantages fiscaux tels que des impôts sur les plus-values peu élevés, l’absence d’impôts sur les successions ou de taxes foncières sur les logements neufs pendant les cinq premières années, vous pouvez trouver l’endroit idéal pour votre maison marocaine sans vous soucier des coûts élevés à long terme. Le pays accorde également un visa touristique de 90 jours, tandis que les visas de résidence de plus longue durée doivent être demandés avant l’arrivée.
Comme la plupart des négociations immobilières se font en dirhams marocains, il est préférable d’ouvrir un compte courant dans une banque étrangère et d’y investir une partie de votre fonds de retraite afin de réduire considérablement le stress lié à l’achat d’un bien immobilier.
Comment acheter un bien immobilier au Maroc
Les agents immobiliers constituent un excellent investissement lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Si vous recherchez un agent, assurez-vous qu’il possède de l’expérience dans votre région et que vous vous sentez en confiance avec lui avant de lui communiquer des informations !
De plus en plus de propriétaires tentent de vendre leur maison par le bouche-à-oreille, ce qui leur permet d’économiser les 2,5 à 3 % de commission d’agence.
Les samsars, agents locaux qui connaissent bien leur marché, facturent 2,5 % du prix de vente en commission, en plus des autres frais à payer pour conclure la transaction. Les agents peuvent demander un acompte initial ou un versement initial, souvent modeste par rapport à ce qui devra finalement être versé au moment de la transaction. Bien sûr, cela varie en fonction du travail que vous souhaitez leur confier !
Le processus d’achat
Un acheteur peut conclure un accord verbal avec le vendeur, mais cela ne signifie pas pour autant qu’il obtiendra ce qu’il souhaite. Le vendeur peut recevoir et accepter une offre encore plus intéressante pour son bien immobilier à tout moment pendant les négociations ou après avoir conclu un accord de bonne foi. Un acheteur peut conclure un accord verbal et verser un acompte (10 %), (40 % pour les biens immobiliers « sur plan »).
Ce contrat est la première étape avant que l’acheteur et le vendeur puissent conclure la vente d’un bien immobilier. Plusieurs conditions doivent être remplies, telles que le financement ou l’approbation de l’inspection, il est donc important que les acheteurs fassent examiner ce document par leur avocat avant de le signer. Le délai de réflexion de trois jours garantit également aux deux parties un délai suffisant en cas d’omission de l’une des étapes susmentionnées au cours du processus d’accord.
L’acheteur doit maintenant signer et renvoyer un projet de contrat de vente définitif. Le notaire enverra ensuite une invitation à signer le contrat de vente définitif, qui sera envoyé par courrier pour une livraison sécurisée. En signant ce contrat, ils acceptent que tous les frais aient été payés en totalité avant d’émettre leur confirmation écrite officielle au moment de la conclusion de la vente !
Frais à payer par l’acheteur
- Droits d’enregistrement 6 %
- Frais de notaire 0,50 % -1 %
- Droits de timbre 1 %
- Frais juridiques 1 %-5 %
- Frais d’enregistrement foncier 1 %
- Frais d’agent immobilier 3 %
- Coûts payés par l’acheteur 12,50 %-17 %
Acheter un bien immobilier au Maroc : FAQ
Que puis-je acheter et que ne puis-je pas acheter ?
En tant qu’étranger, vous pouvez acheter des appartements, des bureaux, des riads, des villas et des maisons. Il n’y a aucune restriction à l’achat de villas et le terrain sur lequel elles sont construites peut également être acheté. Il n’y a pas de montant minimum d’investissement requis pour acheter un bien immobilier au Maroc. Vous ne pouvez pas acheter de terrain à usage agricole. Ce type d’achat est réservé aux citoyens marocains.
Dois-je être résident permanent ?
Non, vous n’avez pas besoin d’avoir une résidence permanente au Maroc ou un visa de longue durée, sauf si vous souhaitez rester plus longtemps que les 90 jours autorisés sans visa au Maroc. La plupart des passeports occidentaux et de nombreuses autres nationalités donnent droit à un séjour de 90 jours sans visa au Maroc.
S’agit-il d’une propriété pleine ou simplement d’un bail ?
Il existe une pratique dans de nombreux pays, notamment en Asie du Sud-Est ou au Moyen-Orient, qui limite la pleine propriété d’une villa, y compris le terrain. Souvent, la propriété est « louée » à son coût total pour 99 ans (ou un nombre d’années similaire). Ce n’est pas le cas au Maroc : lorsque vous obtenez le titre de propriété en bonne et due forme, la propriété vous appartient à 100 %.