Coworking au Maroc : dynamique, perspectives et opportunités

Le coworking a connu une croissance significative au Maroc ces dernières années, transformant le paysage du travail et répondant à de nouveaux besoins des professionnels. Cet article se penche sur l'état actuel du marché du coworking, ses perspectives d'avenir, et les éléments clés à considérer pour les investisseurs potentiels.

1. Chiffres actuels du coworking au Maroc

Le marché du coworking au Maroc a vu une expansion rapide, avec une augmentation des espaces de travail partagés dans les grandes villes comme Casablanca, Marrakech, et Rabat. Selon des études récentes, le nombre d'espaces de coworking dans le pays est passé d'environ 20 en 2015 à plus de 70 en 2023. En 2022, le marché du coworking au Maroc a été évalué à environ 60 millions de dirhams (environ 6 millions d'euros) et devrait continuer à croître de 20 à 25 % par an dans les prochaines années.

2. Perspectives et raisons de l'expansion

L'expansion du coworking au Maroc peut être attribuée à plusieurs facteurs :

Changement des modes de travail : Avec l'essor du télétravail et la flexibilité accrue des horaires, de plus en plus de professionnels et d'entreprises recherchent des espaces de travail flexibles.

Démographie : La population jeune et urbaine du Maroc, avec une forte proportion de freelances et de start-ups, est à l'origine de cette demande croissante pour des solutions de travail collaboratif.

Digital Nomads : L'attrait du Maroc comme destination pour les travailleurs à distance a également contribué à la demande pour des espaces de coworking, favorisé par des infrastructures modernes et un coût de la vie abordable.

3. Impact de l'après-covid

La pandémie de COVID-19 a modifié les dynamiques de travail dans le monde entier, et le Maroc n’a pas fait exception. Le coworking a été perçu comme une solution sécurisée pour les entreprises cherchant à minimiser les coûts fixes et à offrir une flexibilité à leurs employés. Selon une étude, près de 70 % des entreprises marocaines envisagent de réduire leurs espaces de bureaux physiques au profit de solutions de coworking.

4. Cibles et profils des utilisateurs

Les espaces de coworking attirent une diversité de profils :

Freelances : Les travailleurs indépendants apprécient la flexibilité et les opportunités de réseautage.

Start-ups : Les jeunes entreprises recherchent des solutions économiques pour installer leur activité sans investir dans des bureaux traditionnels.

Entreprises établies : Certaines entreprises traditionnelles choisissent des espaces de coworking pour des projets spécifiques ou pour des équipes réduites.

5. Villes demandées

Les principales villes où la demande pour le coworking est la plus forte incluent :

Casablanca : Avec la plus grande concentration d'espaces de coworking, attirant les entrepreneurs et les startups.

Marrakech : Connue pour son attrait touristique, elle attire également des travailleurs nomades.

Rabat : La capitale administrative offre des espaces pour les professions libérales et les institutions publiques.

Agadir : Son coût de la vie inférieur à celui de Casablanca ou Marrackech, le style de vie décontracté et la proximité des plages de surfer en fait un lieu de vie idéal pour les digitals nomads.

6. Franchises et projets indépendants

Le marché du coworking au Maroc comprend des opérateurs indépendants ainsi que des franchises internationales. Une marque comme Regus est implantée avec à ce jour 17 espaces principalement à Casablanca, tandis que des acteurs locaux comme goworking à Marrackech ouvert 24h/24 et 7j/7 ou encore le Manzili non loin d'Agadir et son atmosphère cool proposant un service café et restauration se développent également. Ce mélange d'opérateurs offre une diversité de choix aux utilisateurs, qu'ils recherchent une ambiance locale ou une expérience de marque internationale.

7. Conclusion : Clés pour investir dans le coworking au Maroc

Le marché du coworking au Maroc présente un potentiel significatif pour les investisseurs et les entrepreneurs. Avec la demande croissante, des infrastructures modernes et une population jeune, l'environnement est propice à la création d'espaces de travail partagés. Toutefois, avant de s'engager, il est essentiel d'analyser les besoins locaux, d'étudier la concurrence, et d'identifier les bonnes pratiques pour se démarquer dans ce secteur en pleine expansion.

Voici un résumé des principaux chiffres et tendances du secteur :

Superficie et coûts d’aménagement : Un espace de coworking doit couvrir au moins 200 m² pour être rentable, avec un loyer moyen de 25 000 DH dans des quartiers comme Maarif à Casablanca pour 300 m². L’aménagement coûte entre 3 000 et 4 000 DH par mètre carré.

Modèles de tarification : Le coworking au Maroc propose deux formules principales :

Open-space : Ciblant les start-upers et les freelances, avec des formules flexibles allant de 100 DH la demi-journée à 2 500 DH par mois.

Bureaux privés : Cette option, plus coûteuse et engageante, est destinée aux entrepreneurs avec un engagement de 6 mois à 2 ans, avec des prix entre 3 000 et 10 000 DH par mois.

Croissance et potentiel : Le marché du coworking connaît une croissance annuelle de 20 % grâce à l'essor des startups et à la flexibilité qu'offrent ces espaces comparativement aux baux commerciaux classiques.

Rentabilité : les chiffres de la rentabilité peuvent varier de 10 % à 20 % en comparaison la location résidentielle oscille entre 4 % et 7 % et la location saisonnière courte durée entre 10 % et 15 %. Le coworking peut diversifier ses sources avec de la location de salle de réunion, des évènements ou encore des espaces coffee/restauration.

Pour approfondir votre projet dans le coworking, restez à l'écoute de Morocco business, où nous vous apporterons des analyses détaillées, des études de cas, et des conseils pratiques pour réussir dans ce secteur prometteur.

Airbnb, Booking : le marché de la location courte durée au Maroc

Le marché de la location courte durée connaît une croissance soutenue au Maroc ces dernières années, porté par le développement des plateformes de réservation en ligne,

l'essor du tourisme, et l'adaptation des acteurs locaux à cette nouvelle demande. Voici un aperçu complet de ce secteur en plein essor.

1. Les acteurs principaux de la location courte durée : Airbnb et autres plateformes

• Airbnb : Leader mondial de la location de courte durée, Airbnb s’est largement implanté au Maroc, proposant des milliers de logements dans les principales villes touristiques. Avec plus de 50 000 annonces recensées sur la plateforme en 2023, le Maroc est devenu un marché clé pour Airbnb en Afrique. Airbnb classe également la ville de Marrackech 6ème destination la plus en vogue au niveau international.

  
  

• Booking.com et Expedia : Ces plateformes internationales de réservation offrent également des options de locations de courte durée, principalement pour des appartements, riads, et maisons de vacances. Elles attirent une clientèle souvent plus habituée aux réservations d’hôtels mais qui souhaite découvrir des logements alternatifs.

  
  

• Plateformes locales : Des alternatives marocaines telles que Mubawab, Avito, ou même des réseaux sociaux comme Facebook Marketplace sont de plus en plus utilisés pour les locations de courte durée.

  
  

2. Les villes phare de la location courte durée

• Marrakech : Avec plus de 30 % des offres de location courte durée au Maroc, Marrakech est la destination la plus populaire. Sa médina, ses riads traditionnels, et ses villas de luxe attirent de nombreux touristes, notamment pour des séjours d’une à deux semaines.

• Casablanca : En tant que centre économique du pays, Casablanca accueille un grand nombre de voyageurs d’affaires. La demande en location courte durée y est donc importante, avec un mix de logements allant des studios aux appartements haut de gamme.

• Tanger, Rabat, et Fès : Ces villes connaissent également un développement significatif, chacune ayant des atouts touristiques et culturels uniques qui attirent des visiteurs nationaux et internationaux.

• Essaouira et Agadir : Ces villes côtières attirent particulièrement les amateurs de sports nautiques, de plages et de festivals, augmentant ainsi la demande de locations saisonnières.

  
  

3. Chiffres clés du marché de la location courte durée au Maroc

• Le secteur a connu une croissance de 20 % par an en moyenne depuis 2021.

• En 2022, la location de courte durée représentait environ 12 % des nuitées totales touristiques enregistrées au Maroc.

• Le taux d’occupation moyen des logements de courte durée est de 60 % sur l’année, avec des pics atteignant 80 % durant la haute saison (printemps et été).

  
  

4. La typologie des biens proposés

• Riads et maisons d’hôtes : Très prisés à Marrakech, Fès et Essaouira, les riads offrent une expérience authentique, souvent recherchée par les touristes.

• Appartements et studios : Principalement situés dans les grandes villes comme Casablanca et Rabat, ils sont adaptés aux voyageurs d’affaires ou à ceux cherchant plus d’autonomie.

• Villas et maisons de vacances : Dans des destinations balnéaires comme Agadir ou les environs de Marrakech, les villas avec piscine et vue panoramique sont très demandées, notamment par des familles ou des groupes d’amis.

  
  

5. Réglementation du marché de la location courte durée

• En 2018, le Maroc a mis en place une réglementation spécifique pour encadrer les locations de courte durée, obligeant les propriétaires à déclarer leur activité et à obtenir une autorisation auprès des autorités locales.

• Les revenus issus de la location doivent être déclarés fiscalement, avec un taux d'imposition variant en fonction des revenus annuels générés par l'activité locative.

• Les propriétaires sont également tenus de s'enregistrer auprès de la Direction Générale des Impôts et d’inclure leurs logements dans la base de données nationale des locations de courte durée.

  
  

6. Potentiel de croissance du marché

• La croissance du tourisme, avec plus de 14.5 millions de touristes en 2023, représente un facteur clé pour le développement de la location de courte durée au Maroc.

• Le développement des plateformes numériques et le changement des habitudes de voyage (préférence pour les expériences authentiques et les logements privés) augmentent la demande pour ce type d’hébergement.

• Le potentiel reste encore sous-exploité dans certaines villes moins connues mais ayant un fort attrait touristique, comme Chefchaouen ou Ouarzazate.

  
  

7. Enjeux et défis du secteur

• Concurrence accrue : Avec l’essor de la location de courte durée, la concurrence entre les propriétaires devient de plus en plus féroce, ce qui peut entraîner une baisse des prix moyens.

• Régulation et fiscalité : La mise en conformité avec la réglementation fiscale reste un défi pour de nombreux propriétaires qui ne déclarent pas toujours leurs revenus de location.

• Qualité de service : Afin de se démarquer, les propriétaires doivent investir dans la qualité de leurs logements et offrir un service à la hauteur des attentes des voyageurs, en intégrant par exemple des options comme le Wi-Fi, la climatisation, ou des conseils touristiques personnalisés.

  
  

Conclusion

Le marché de la location courte durée au Maroc offre un potentiel de croissance important, porté par l’attrait touristique du pays, le développement des plateformes numérique et les changements des habitudes de voyage. Malgré la réglementation en place et la concurrence croissante, ce marché demeure une opportunité d’investissement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent diversifier leurs sources de revenus. Cependant, la professionnalisation du secteur et le respect des normes réglementaires seront essentiels pour assurer une croissance durable et une expérience de qualité aux voyageurs.

Financement immobiliers au Maroc : les caractéristiques locales

Le secteur immobilier au Maroc connaît une croissance continue, en partie soutenue par diverses solutions de financement pour l’acquisition de biens. Les options de financement sont variées, allant des prêts bancaires aux alternatives comme la finance islamique. Cet article examine les principaux modes de financement, la proportion des paiements comptants, et les possibilités pour les étrangers d’acquérir un bien immobilier au Maroc, tout en se penchant sur l'importance croissante de la finance islamique dans ce pays musulman.

1. Proportion des achats comptants et financement bancaire

Le marché immobilier marocain se caractérise par une proportion significative d’achats comptants, surtout pour les petits investisseurs et les Marocains résidant à l’étranger (MRE). Toutefois, pour la majorité des Marocains et des étrangers, l'achat de biens immobiliers se fait principalement par le biais de financements bancaires.

• Environ 40 à 50% des transactions immobilières au Maroc se font au comptant, selon des estimations d’agents immobiliers et d’études sectorielles. Ce chiffre peut être plus élevé dans les segments des petites résidences secondaires et des biens d’investissement.

• Les financements bancaires restent dominants dans les grandes villes comme Casablanca, Marrakech, et Rabat, où la demande pour des appartements et des villas dépasse souvent les capacités de paiement comptant des acquéreurs.

  
  

2. Le financement immobilier au Maroc pour les étrangers

Les étrangers qui souhaitent acquérir un bien au Maroc ont accès à des financements, bien que les conditions puissent varier. En règle générale, les banques marocaines proposent des prêts immobiliers aux non-résidents sous certaines conditions :

• Les étrangers résidents au Maroc peuvent obtenir un financement immobilier auprès de la plupart des banques locales, similaires à ceux accordés aux nationaux. Les taux d'intérêt sont comparables, et les garanties incluent souvent une hypothèque sur le bien acquis.

• Les étrangers non résidents, en revanche, doivent généralement fournir des apports personnels plus élevés, souvent entre 30% et 50% du prix d'achat. Les durées de prêt peuvent être plus courtes, avec des montants maximaux limités en fonction du profil financier de l'acheteur.

Les étrangers, en particulier les Européens et les Marocains résidant à l'étranger (MRE), représentent une part importante des acquéreurs dans des villes comme Marrakech et Tanger.

3. La finance islamique dans le financement immobilier

La finance islamique connaît une expansion significative au Maroc depuis l'introduction des banques islamiques, appelées banques participatives, en 2017. Ce modèle de financement est conforme aux principes de la Charia, interdisant le paiement d'intérêts et proposant des alternatives telles que :

• Mourabaha : La forme la plus courante de financement immobilier islamique au Maroc. Dans ce système, la banque achète le bien immobilier au nom de l'acheteur et le revend à un prix majoré, mais sans intérêt. Le client rembourse la banque en plusieurs échéances sur une période déterminée.

• Ijara : Un autre mode de financement où la banque achète un bien et le loue à l'acheteur, avec la possibilité pour ce dernier de l'acquérir à la fin du contrat de location.

• Moucharaka : Ce contrat permet à la banque et à l’acheteur de devenir co-propriétaires du bien, chacun détenant une part. L’acheteur rembourse progressivement la banque jusqu’à devenir propriétaire unique.

Ces produits connaissent un succès croissant, avec plusieurs banques participatives opérant au Maroc, telles que Bank Al Yousr, Umnia Bank, et Bank Assafa.

4. Possibilités d’acquérir un bien sans système bancaire

Pour ceux qui ne souhaitent pas passer par le système bancaire traditionnel, il existe plusieurs alternatives pour financer un bien immobilier au Maroc :

. Accords de paiement échelonné

Certain promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement direct aux acheteurs. Cela permet de financer l’acquisition sur une période de temps déterminée, souvent durant la phase de construction, sans recours à une banque.

. Financement familial

Une autre option courante au Maroc, surtout dans les milieux familiaux et communautaires, est le financement familial. Ce modèle informel consiste à financer l’acquisition d'un bien immobilier à travers des prêts familiaux ou des contributions d'un cercle proche.

5. Les taux d'intérêt actuels au Maroc

Les taux d’intérêt au Maroc pour les crédits immobiliers varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la banque, la durée du prêt et le profil de l'emprunteur.

• En 2023, les taux d’intérêt pour un prêt immobilier classique au Maroc oscillent généralement entre 4,5% et 5,5% pour les prêts à taux fixe. Les taux variables sont souvent légèrement plus bas, mais présentent un risque d’augmentation.

• Pour les financements islamiques via Mourabaha, les coûts sont généralement plus élevés que ceux des prêts traditionnels, mais ils offrent une solution conforme à la Charia, ce qui attire de plus en plus de clients dans un pays à majorité musulmane.

  
  

Conclusion

Le marché du financement immobilier au Maroc est diversifié et offre de nombreuses options, aussi bien pour les nationaux que pour les étrangers. Que ce soit par le biais des prêts traditionnels ou de la finance islamique, les acquéreurs ont accès à différentes solutions pour concrétiser leurs projets. Bien que les achats comptants soient encore largement pratiqués, les banques jouent un rôle crucial dans le financement de l'immobilier, et l’émergence de la finance islamique ajoute une nouvelle dimension au paysage financier marocain